不動産一括査定のデメリット5つ｜メリットや利用時のポイントも解説

一括査定には、複数社との連絡が発生しやすいことや、査定価格の受け止め方に注意が必要なことなど、デメリットとなり得る注意点があります。ただし、デメリットだけを理由に利用を避ける必要があるとは限りません。
大切なのは、一括査定の特徴を理解し、査定価格の高さだけでなく、査定の根拠や担当者の説明も含めて比較することです。
この記事では、不動産一括査定の5つのデメリットに加え、一括査定の利用経験者を対象としたアンケート結果を紹介します。不動産一括査定の仕組みやメリットも説明するので、ぜひ参考にしてみてください。

• 不動産一括査定はデメリットを理解して活用しよう
• 不動産一括査定の5つのデメリット
• 一括査定利用経験者に聞いた「実際に感じたデメリット」
• 不動産一括査定の仕組み｜無料で利用できる理由
• 不動産一括査定を利用するメリット
• 不動産一括査定を利用するときのポイント
• 不動産一括査定が向いている人
• まとめ｜特徴を理解して不動産一括査定を活用しよう

不動産一括査定はデメリットを理解して活用しよう

不動産一括査定には注意点がある一方で、上手に活用すれば効率よく不動産会社を比較できます。
一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定を依頼できるため、会社ごとに物件情報を入力する手間や時間を減らせます。また、査定価格だけでなく、価格の根拠や販売方針、担当者の対応などを比較できる点もメリットです。
一方、査定を依頼する会社が多いほど、電話やメールへの対応が負担になる場合があります。
不動産一括査定は、デメリットを理解したうえで利用すれば、自分に合った不動産会社を探すための選択肢になります。

不動産一括査定の5つのデメリット

不動産一括査定の主なデメリットは、次の5つです。

デメリット	利用時に確認したいこと
しつこい営業電話を受ける可能性がある	依頼先の数や連絡への対応方法
査定価格どおりに売れるとは限らない	査定価格の根拠や売却方針
個人情報を複数社へ提供することになる	利用目的・提供先・規約等
依頼できる会社が少ない場合がある	希望する会社が候補に含まれるか
自分に合う会社を見極める必要がある	査定根拠・説明・対応・物件への理解

ひとつずつ見ていきます。
不動産の無料査定にまつわるトラブルについて知りたい方は、こちらの記事もおすすめです！
不動産の無料査定でよくあるトラブルは？実際の体験談と回避するための注意点を解説

何度も営業電話を受ける可能性がある

複数の不動産会社へ査定を依頼すると、それぞれの会社から確認や営業目的の連絡を受け、対応を負担に感じる場合があります。
一括査定では、査定を依頼した不動産会社とのやり取りが発生します。依頼先が複数になれば、その分だけ電話やメールなどへの対応が重なる可能性も。
なお、連絡の量や方法は不動産会社やサービス、依頼時の状況によって異なります。一括査定を使うと必ずしつこい電話が来るとは限りませんが、後述するアンケートでも、連絡を負担に感じる声が見られました。

査定価格どおりに売れるとは限らない

査定価格は、成約価格を保証するものではありません。
査定結果を見るときは、「査定価格」「売出価格」「成約価格」を区別する必要があります。

そのため、査定価格が高いという理由だけで依頼先を決めるのは避けましょう。「なぜその査定価格なのか」を確認し、金額と根拠をセットで比較することが大切です。

個人情報を複数の不動産会社へ提供することになる

一括査定では、査定に必要となる個人情報や物件情報が、依頼先である複数の不動産会社へ提供されます。
氏名や電話番号、メールアドレス、物件の所在地などが複数社に共有されるため、個人情報の取り扱いに不安を感じる方もいるでしょう。
申し込む前に、どの不動産会社へ情報が提供されるのか、運営会社は信頼できるか、個人情報がどのように利用・管理されるのかを確認することが重要です。利用規約やプライバシーポリシーにも目を通したうえで、納得してから申し込みましょう。

地域や物件によって依頼できる会社が少ない場合がある

一括査定サービスで依頼できる不動産会社は、地域・物件種別などによって候補が限られる場合があります。
一括査定では、そのサービスと提携している不動産会社の中から査定先が選ばれる仕組みです。そのため、売却したい物件の所在地や種類によっては、候補となる会社が少なかったり、相談したい不動産会社が表示されなかったりすることがあります。
候補が少ない場合は、別の一括査定サービスを利用する、不動産会社の公式サイトから個別に問い合わせる、といった方法で相談先を探していきます。

自分に合う不動産会社を見極める必要がある

不動産一括査定サービスを利用すると、売却を相談できる不動産会社の候補を効率よく探せます。ただし、最終的にどの不動産会社へ依頼するかは、自分で判断しなければいけません。
不動産会社を比較するときは、次のようなポイントを確認しましょう。

査定価格だけでなく、説明の具体性や売却方針、担当者の対応も含めて依頼先を選びましょう。

一括査定利用経験者に聞いた「実際に感じたデメリット」

今回は不動産一括査定サイトを実際に利用した方に、アンケートを実施しました。
※不動産一括査定サイトを利用したことのある29名に実施

無料査定を利用した際、困ったことや不満はありましたか？

「無料査定を利用した際、困ったことや不満はありましたか？」という質問に対しては「電話やメールなどの連絡への対応が負担だった」と「同じ会社から繰り返し連絡が来た」が、最も多い回答でした。
連絡の手段や頻度について不満がある場合は、不動産会社に「メールで連絡してほしい」といった要望を伝えてみましょう。

一括査定サイトを再び利用したいと思いますか？

「今後、別の不動産を売却することになった場合、一括査定サイトを再び利用したいと思いますか？」という質問に対して、「どちらかといえば利用したい」が63.3%で最多でした。
今回のアンケートからは、連絡対応などの負担を感じる人がいる一方で、複数社をまとめて比較できる利便性を評価し、再び利用したいと考える人が多い傾向が見られます。

不動産一括査定の仕組み｜無料で利用できる理由

不動産一括査定は、売却を検討する物件所有者と、査定に対応する不動産会社をつなぐサービスです。一括査定サイトそのものが、査定価格を決めるわけではありません。
利用者が物件情報や連絡先などを入力すると、条件に合う不動産会社が候補として表示され、選択した会社へ査定を依頼できます。実際の査定は各不動産会社が行うため、同じ物件でも、参考にする取引事例や評価の考え方によって査定価格や説明内容が異なる場合があります。
利用者が無料で一括査定できるのは、サービス運営会社が提携する不動産会社から費用を受け取る仕組みになっているためです。また、不動産会社にとって査定は、将来の売却依頼につながる営業活動の一つです。査定後に売買が成立すれば仲介手数料を得られるため、原則として査定を無料で行っています。
このような仕組みとなっているため「無料だから怪しい、裏があるのでは？」と心配せず、メリットとデメリットを踏まえた上で利用を検討してみてください。

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不動産一括査定を利用するメリット

不動産一括査定を利用するメリットは、主に3つです。

それぞれ見ていきます。

複数社へ個別に査定を申し込む手間を減らせる

一括査定を利用すると、一度の入力で複数の不動産会社への査定を依頼できるため、1社ずつ探して個別に申し込む手間を減らせます。
アンケートでは、以下のような意見が寄せられています。

査定価格や査定の考え方を比較できる

複数社から査定を受けると、金額だけでなく、各社がどのような考え方で査定価格を出したのかを比較できます。
アンケートでは、以下のような意見が寄せられています。

不動産会社や担当者を比較するきっかけになる

査定は、不動産会社や担当者の説明・対応を比較する機会にもなります。
質問に対する答え方、査定価格の説明の具体性、売却方針の伝え方などは、今後相談を進めるうえでの重要な比較材料です。
一括査定は、単に「最も高い査定価格を提示した会社を選ぶためのサービス」ではありません。査定価格とあわせて担当者の対応や説明の分かりやすさも比較し、売却を進めるか、どの不動産会社へ相談するかを判断するための情報収集として活用することが大切です。
アンケートでは、以下のような意見が寄せられています。

不動産会社の選び方については、以下の記事で詳しく解説しています！
不動産売却はどこがいい？不動産会社の選び方と査定時のチェックポイント

不動産一括査定を利用するときのポイント

不動産一括査定を利用するときのポイントは、以下のとおりです。

不動産一括査定を活用するか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

信頼できる不動産一括査定サイトを利用する

不動産一括査定では個人情報や不動産情報を入力するので、信頼できるサイトを利用しましょう。
査定の申し込み前に確認したい主な項目は、次のとおりです。

これらの情報がどこに記載されているかを確認し、内容を理解してから申し込むことが基本です。

依頼先を増やしすぎず比較できる範囲にする

複数社へ査定を依頼すると比較しやすくなる一方、依頼先が増えるほど、電話やメールへの対応、査定結果の確認などの負担も大きくなります。
比較したいからといって、必要以上に多くの会社へ依頼する必要はありません。自分が無理なく連絡に対応でき、査定価格や説明内容を落ち着いて比較できる範囲に絞ることがポイントです。
一般的に、査定を依頼する目安は3～5社程度といわれています。

査定価格だけでなく「なぜその価格なのか」を確認する

「査定価格が高いから」という理由だけで、不動産会社を決めるのは避けましょう。不動産会社によっては、自社で契約してもらうために、査定価格を相場より大幅に高く設定するケースがみられます。
査定結果を受け取ったら、どのような取引事例を参考にしたのか、物件のどの条件を評価したのか、どのような売却方針を想定しているのかを確認します。各社の説明を比較することで、査定の考え方や提案内容の違いも整理しやすくなります。

物件情報はできるだけ正確に伝える

査定の前提となる物件情報は、できるだけ正確に伝えることが大切です。
物件の条件に誤りや不足があると、不動産会社が前提としている情報と実際の状況がずれ、査定結果に影響する可能性があります。入力内容に迷う項目がある場合は、推測で決めつけず、資料を見たり、不動産会社へ確認したりして進めましょう。

個人情報の利用目的・提供先などを申し込み前に確認する

査定を申し込む前に、利用規約やプライバシーポリシーなどで、個人情報の利用目的やや提供先、提供範囲について把握しておきましょう。
申し込み後に不安を感じないためにも、どの情報を入力するのか、何のために使われるのか、どの範囲へ提供されるのかを確認してから利用することが重要です。

不動産一括査定が向いている人

不動産一括査定が向いている人の特徴を、以下にまとめました。

不動産一括査定にはメリットとデメリットがあります。それぞれを理解した上で、利用するかどうかを検討してみてください。

まとめ｜特徴を理解して不動産一括査定を活用しよう

不動産一括査定には、複数の不動産会社から連絡が来る可能性があることや、個人情報・物件情報を複数社へ提供することなど、利用前に理解しておきたいデメリットがあります。また、査定価格は実際の成約価格を保証するものではないため、査定価格の高さだけで依頼先を決めないことも大切です。
一方、一括査定を利用すれば、複数の不動産会社へ個別に申し込む手間を減らしながら、査定価格やその根拠、担当者の説明・対応などを比較できます。
不動産を売却するかどうか、どの不動産会社へ相談するかを判断するためには、まず自分の不動産がどの程度の価格で査定されるのかを知ることが一つの判断材料になります。自分に合った不動産会社を探す手段として一括査定を利用するか検討してみましょう。