＼みんなが見ている／注目の街ベスト30｜賃貸・埼玉県版2026

「ニフティ不動産」では、みなさまにとってより価値ある情報をお届けしたいという思いから、1,400万件以上の物件情報を掲載する本サービスの膨大なデータをもとにした独自の調査結果を、ランキング形式で配信しています。

今回は、埼玉県で賃貸物件を探しているユーザーの検索・閲覧数が高かった、注目の街ランキングベスト30（2026年）を発表いたします！

ランキング上位の街が支持される理由や、前回から大きく順位を上げた注目エリアの魅力をお伝えします。上位の安定ぶりと、越谷市エリアの躍進など、2026年ならではの動きが見えてきます。

• 【2026年版】埼玉県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30
• 【第1位〜第3位】大宮が2年連続の首位！蕨が第2位に浮上
• 【注目エリア】越谷・北越谷・東大宮が大幅ランクアップ！
• 住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

【2026年版】埼玉県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30

「ニフティ不動産」の検索・閲覧スコアから算出した「注目の街ランキングベスト30」を、間取り別の平均家賃と掲載物件情報数とともにご紹介します。

2026年のランキングでは、JR京浜東北線沿線の3エリアがトップ3を占めました。
首位はさいたま市の「大宮」で、2年連続となります。

第2位には蕨市の「蕨（わらび）」が浮上し、2023年以降第3位にとどまっていた状態から、見事順位を上げました。
第3位は川口市の「西川口」で、トップ3の顔ぶれは2023年から4年連続で同じ結果となりました。

中位から下位では、埼玉県内の各エリアで大幅なランクアップが見られました。
東武スカイツリーライン沿線では、越谷市の「越谷」（前回第30位→第18位）が今回最大の12ランクアップ。「北越谷」（前回第35位→第25位）も10ランクアップし、同じ市の2エリアが揃って順位を上げています。
また、JR宇都宮線沿線ではさいたま市の「東大宮」（前回第36位→第28位）も30位以内に返り咲きました。

順位を上げたエリアは交通利便性の高さに加え、買い物や娯楽の選択肢が豊富な点も魅力です。都心へのアクセスの良さと家賃の手頃さを両立できるエリアに特に関心が高まっているようです。

• ※それぞれ間取りごとの平均家賃（単位：万円）

【第1位〜第3位】大宮が2年連続の首位！蕨が第2位に浮上

2026年のトップ3にランクインしたのは、こちらの3エリアです。

• 第1位：大宮（前回第1位）緑の参道を歩ける2年連続首位の街
• 第2位：蕨（前回第3位）駅前再開発が進む第2位に浮上した街
• 第3位：西川口（前回第2位）豊富な掲載物件情報数で選びやすい安定の街

人気の理由をそれぞれ紹介します。

第1位：大宮（前回第1位）緑の参道を歩ける2年連続首位の街

第1位は「大宮」（さいたま市大宮区）です。前回に続き、2年連続で首位を守りました。

大宮駅はJR各線と新幹線、東武アーバンパークラインなどが乗り入れる県内最大級のターミナル駅で、東京駅や新宿駅をはじめ、県内各地へも乗り換えなしで移動できます。

駅周辺の充実ぶりも大宮の大きな魅力です。駅ビルの「ルミネ大宮」やエキナカの「エキュート大宮」に加え、百貨店や飲食店も豊富。日常の買い物から週末の外出まで、駅周辺でひと通り完結する環境が整っています。

大宮駅から徒歩約10分に位置する「氷川参道」は、武蔵一宮氷川神社へ続く約2kmの並木道です。ケヤキを中心におよそ650本の樹木が並び、初夏の新緑や秋の紅葉など、四季折々の景色を楽しめます。（参照：さいたま市｜氷川参道について）

平均家賃は1Kで約7.5万円、2LDKで約11.8万円。掲載物件情報数は22,905件と今回のベスト30で最多で、希望に合う物件が見つかりやすいエリアといえそうです。

大宮を含むさいたま市では、子育て支援医療費の助成対象が18歳の年度末まで拡大されており、子育て世帯をサポートする環境が整っています。（参照：さいたま市｜子育て支援医療費助成制度について）

交通の利便性と、単身者からファミリーまで幅広い世帯に暮らしやすい環境。その両方がそろっている点が、2年連続首位の背景にあるのかもしれません。

第2位：蕨（前回第3位）駅前再開発が進む第2位に浮上した街

第2位は「蕨」（蕨市）です。2023年以降は3年続けて第3位でしたが、今回1つ順位を上げました。

蕨駅はJR京浜東北線で、大宮駅まで約16分、東京駅まで約30分。埼玉県内と都心のどちらへ通う人にとっても便利な環境が整っています。

今後の動きとして注目したいのが、駅西口の再開発です。2024年1月に着工した「蕨駅西口地区市街地再開発事業」では、低層階に商業施設、3階に図書館と行政センターの複合施設を備えた駅前の複合ビルが建設されています。

あわせて駅前広場や歩行者空間の整備も計画されており、完成すれば、図書の貸出や住民票の手続きが駅直結で行えるようになり、より暮らしやすい街へと生まれ変わりそうです。（参照：蕨市｜蕨駅西口のまちづくり）

平均家賃は1Kで約7.3万円、2LDKで約12.9万円。掲載物件情報数は19,029件と、第1位の大宮・第3位の西川口に次ぐ3番目の豊富さです。

良好な交通利便性に加え、駅前の再開発による将来性への期待が今回の順位上昇の背景にあると考えられます。

第3位：西川口（前回第2位）豊富な掲載物件情報数で選びやすい安定の街

第3位は「西川口」（川口市）です。2023年から4年続けてトップ3に入っており、安定した人気がうかがえます。

西川口駅はJR京浜東北線で、東京駅まで約28分、大宮駅まで約19分と、どちらへも乗り換えなしでアクセスできます。都心・県内どちらへ通う人にとっても、使いやすい立地といえるでしょう。

西川口の強みは、選択肢の豊富さと手頃な家賃にあります。掲載物件情報数は大宮に次ぐ21,562件を誇り、条件に合う住まいを探しやすい環境です。
平均家賃は1Kで約7.4万円、2LDKで約13.3万円。隣駅にあたる第4位の川口（1K約7.6万円）と比べると、単身向けの家賃は少し抑えられます。

また、駅周辺には中華料理店や多様な飲食店が集まり、食の選択肢の豊富さは沿線でも屈指。休日ごとに新しいお店を開拓する楽しみがある街です。

【注目エリア】越谷・北越谷・東大宮が大幅ランクアップ！

トップ3以外にも、前回から順位を大きく上げたエリアがあります。ここでは注目度の上昇が目立つ3つの街を取り上げます。

• 越谷（前回第30位 → 第18位）今回最大の12ランクアップ
• 北越谷（前回第35位 → 第25位）桜堤の緑道と暮らす東武沿線の住宅街
• 東大宮（前回第36位 → 第28位）大宮まで約6分の手が届きやすい住宅街

それぞれの魅力を紹介します。

越谷（前回第30位 → 第18位）今回最大の12ランクアップ

前回調査第30位から12ランクアップで第18位に入った「越谷」（越谷市）は、今回のランキングで最も大きな順位上昇を見せたエリアです。

越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、北千住駅まで約17分。東京メトロ半蔵門線・日比谷線への直通列車もあり、大手町や銀座方面へも乗り換えなしでスムーズにアクセスできます。

越谷市は子育て世帯への支援にも力を入れています。こども医療費支給制度は2024年4月から対象を高校修了まで（18歳到達後の最初の3月31日まで）に拡大され、子どもの通院・入院費の負担を抑えられます。（参照：こしがや子育てネット｜こども医療費支給制度）

掲載物件情報数は3,505件と規模は大きくないものの、平均家賃はファミリー向けの2LDKで約10.7万円、3LDKで約13.1万円。第1位の大宮（2LDK約11.8万円・3LDK約14.7万円）と比べるとそれぞれ約1.1万円・約1.6万円低く、ファミリー層が検討しやすい価格帯といえそうです。

都心直通の利便性と行政支援の手厚さが相まって、子育て世帯を中心に注目を集めていることがうかがえます。

北越谷（前回第35位 → 第25位）桜堤の緑道と暮らす東武沿線の住宅街

前回調査第35位から10ランクアップで第25位に入った「北越谷」（越谷市）は、越谷に続く大きな上昇を見せたエリアです。

北越谷駅は東武スカイツリーラインで越谷駅の隣に位置し、越谷駅まで約2分。東京メトロ日比谷線への直通列車が利用できる利便性がありながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。

北越谷ならではの魅力が、駅西口から約700m先に広がる「元荒川桜堤」です。元荒川沿いの緑道に約2kmにわたって桜並木が続きます。春のお花見はもちろん、年間を通じて水辺の散策を楽しめる身近な癒やしスポットです。（参照：越谷市観光協会｜元荒川桜堤）

北越谷は第18位の越谷と同じ越谷市内のため、高校修了までのこども医療費支給制度の対象です。

平均家賃は1Kで約6.2万円、2LDKで約10.2万円。同じ越谷市内にある第18位の越谷（2LDK約10.7万円）より低い価格帯となっており、コストパフォーマンスを重視する方には検討しやすいエリアといえます。

水辺の自然と都心直通のアクセスを両立できる住宅街として、関心を集めているのでしょう。

東大宮（前回第36位 → 第28位）大宮まで約6分の手が届きやすい住宅街

前回調査第36位から8ランクアップで第28位に入った「東大宮」（さいたま市見沼区）は、2年ぶりに30位以内へ返り咲きました。

東大宮駅はJR宇都宮線で大宮駅まで2駅・約6分。上野東京ライン・湘南新宿ラインの直通列車が利用でき、東京駅や新宿駅へも乗り換えなしでアクセスできます。

東大宮のあるさいたま市は、子育て支援医療費の対象を2024年10月から18歳の年度末まで拡大しました。0歳から高校生年代まで、医療費の一部負担金が助成されます。（参照：さいたま市｜子育て支援医療費助成制度について）

掲載物件情報数は4,726件。平均家賃はファミリー向けの2LDKで約10.1万円、3LDKで約11.1万円。同じ大宮駅まで約6分の浦和（第5位・2LDK約15.1万円）と比べると約5万円低く、大宮駅周辺で住まいを探すファミリー層にとって有力な選択肢といえそうです。

大宮の利便性を享受しながら家賃を抑えられる街として、ファミリー層を中心に改めて注目を集めていると考えられます。

住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

埼玉県の賃貸で注目されている街と、急上昇中のエリアをランキング形式でお届けしました。

2026年のランキングでは、大宮・蕨・西川口のトップ3が安定した強さを見せる一方、越谷・北越谷の急上昇など東武スカイツリーライン沿線の動きが目立ちました。都心へのアクセスを確保しながら、家賃や暮らしやすさとのバランスを重視する傾向は、埼玉県でも続いているようです。

蕨駅西口では図書館や行政センターを備えた駅前複合ビルの建設も進んでおり、駅を中心にした暮らしの選択肢は今後一段と広がっていくでしょう。

「ニフティ不動産」では、今回紹介した注目エリアを含め、埼玉県の豊富な賃貸物件を検索できます。家賃や間取りはもちろん、細かな条件まで自由に絞り込めるので、あなたの理想の住まいがきっとみつかるはず。

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