中古マンション検索で人気の12駅を徹底比較！価格・路線から自分に合う駅を選ぶなら？【東京23区】

一方で、人気だけで駅を選んでしまうと、自分の予算や利用したい路線と合わず、候補を絞りにくいことがあります。
この記事では、ニフティ不動産の中古マンション検索で人気上位となった12駅について、価格帯と利用路線をまとめました。

• まずは人気上位12駅を一覧比較！価格帯目安は4500万～7500万円
• 中古マンション検索で人気上位の12駅を一つずつ解説
• 価格帯から選ぶと、候補駅はどう変わる？
• 自分に合う駅はどこ？「価格・路線・街との相性」で候補を絞ろう
• 気になる駅が決まったら中古マンションを探してみよう

まずは人気上位12駅を一覧比較！価格帯目安は4500万～7500万円

ニフティ不動産における中古マンションの検索データをもとに、中古マンション検索で人気の12駅をピックアップしました。
※データの対象期間は2025年8月25日～2026年8月24日、集計日は2026年8月25日です。
※価格中央値は、ニフティ不動産のマンションライブラリに蓄積された中古価格事例をもとに算出した参考値です。実際の成約価格・現在の掲載価格・市場全体の相場とは異なります。
（平均値だと一部の物件の極端な価格の影響を受けやすいため、「中央値」を採用しております）

今回比較する12駅では、最も低い価格中央値が赤羽の4,490万円、最も高い価格中央値が品川の7,485万円で、その差は2,995万円です。この比較からわかるのは、「中古マンション検索での人気と、価格は比例するとは限らない」ということです。人気ランキングの要素にくわえて、価格中央値と利用したい路線をあわせて比較すると、自分の条件に合う駅を見つけやすくなります。

中古マンション検索で人気上位の12駅を一つずつ解説

ここからは、検索人気が上位だった12駅について、紹介していきます。価格帯や利用路線に加え、再開発の状況や自治体のまちづくり方針など、候補駅を比較するための背景情報として整理しました。

人気1位タイ｜中野駅：中央線・東西線の利便性と駅周辺の再開発に注目

中野駅は人気1位タイで、価格中央値は6,130万円です。
JR中央線快速・中央・総武線各駅停車と東京メトロ東西線を利用できます。駅西側では、南北通路や橋上駅舎、歩行者デッキ、駅前広場の整備が進められており、駅の利便性や南北の回遊性を高める計画が進んでいます。
北口の住宅・オフィス・商業の大規模複合開発「パークシティ中野」は2026年5月にオープン。スーパーマーケットや家電量販店など、生活を便利にする施設が揃っています。
駅前の「中野サンプラザ」の再開発については度重なる変更が話題となっていますが、こちらが進めばさらに注目度の高い駅となっていくでしょう。
それだけでなく、昔ながらのアーケード商店街の存在感も見逃せませんね。
中央線で新宿・東京駅方面へのアクセスが抜群な事に加え、東西線で大手町・日本橋などオフィス街への通勤も便利な点も中野駅の魅力。
駅周辺の変化に期待しつつ、商店街やサブカルチャーなど街ならではの魅力も楽しめる中野駅は、23区内でマンション購入を検討する際に、候補にいれる価値が十分にあると言えるのではないでしょうか。
中野駅の中古マンションを見てみる

人気1位タイ｜練馬駅：複数路線乗り入れと練馬区の中心拠点が魅力

練馬駅は中野駅と同じ人気1位タイ。価格中央値は5,440万円です。中野駅とは690万円の差があります。
西武池袋線・西武有楽町線・豊島線と都営大江戸線が乗り入れている練馬駅。西武有楽町線からは東京メトロ有楽町線・副都心線方面への直通運転もあり、アクセスの良さが注目度が高い理由の１つ。
練馬区の都市計画では、練馬駅周辺は「練馬の中心核」に位置づけられ、道路や駅前広場などの都市基盤が整備されてきました。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアが点在しており、日々の買い物に困ることはなさそう。また、練馬区役所は徒歩圏内で、様々な行政手続もスムーズに行えます。
また、四季折々の花が楽しめる「平成つつじ公園」があり、少し歩けば閑静な住宅街。自然に囲まれた静かな環境で生活を楽しみたい方にオススメです。
池袋方面や大江戸線、有楽町線・副都心線方面への移動を重視して探す場合に比較しやすい駅です。
練馬駅の中古マンションを見てみる

人気3位｜目黒駅：JR・東急・地下鉄が接続する交通結節点

人気3位の目黒は、価格中央値7,100万円と、今回比較する12駅の中でも高い価格帯に位置します。
目黒駅ではJR山手線に加え、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線を利用できます。東急目黒線は南北線・三田線との直通運転が行われており、複数方面へ鉄道で移動しやすいことが駅の特徴です。品川区も目黒駅周辺を「交通結節点としての重要性」が高い地区として位置づけ、ターミナル機能などの強化を進めてきました。
駅前では市街地再開発事業も実施され、住宅・事務所・店舗などからなる街区が整備されています。個人経営からチェーン店まで幅広い飲食店が揃い、また複数の駅周辺から住宅エリアまで複数のスーパーがあるなど、外食派にも自炊派にも生活しやすい駅です。
価格は高めですが、山手線と地下鉄・東急線を組み合わせられる交通環境と利便性をどこまで重視するかが、目黒を候補に含めるかを考えるポイントになります。
目黒駅の中古マンションを見てみる

人気4位タイ｜大森駅

大森駅は人気4位タイで、価格中央値は6,740万円です。
JR京浜東北線を利用できる大森駅。品川駅や東京駅、川崎駅方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、都心方面にも神奈川方面にも移動しやすい立地です。
また、購入するマンションの立地によっては、徒歩7分のところにある京急線の大森海岸駅も利用可能です。
駅周辺には、大型スーパーや商業施設が豊富にあり、買い物の利便性は抜群。大型の公園も点在し、子育て世帯にも人気です。駅前からのバスも豊富にあるので、駅までの徒歩の距離だけにこだわらず、駅から離れた物件の場合はバス停までの距離に注目して見るとよいでしょう。
大森駅の中古マンションを見てみる

人気4位タイ｜板橋駅

板橋駅は人気4位タイで、価格中央値は5,385万円です。
JR埼京線を利用できる板橋駅は、池袋・新宿・渋谷方面へ移動しやすい立地です。さらに、徒歩圏内には都営三田線の新板橋駅、東武東上線の下板橋駅もあり、3線3駅を使い分けられる交通利便性があります。
駅前では大規模な再開発が進んでおり、屋根付きロータリーや緑を生かした広場の整備を副得た西口駅前広場は2029年度の整備完了を予定しています。西口地区では住宅・商業施設などを含む複合開発も計画されています。
駅周辺にはスーパーや個人店を含む商店街も複数あり、日常の買い物環境が整っている点も魅力。
交通面・生活面でともに利便性が高いことに加え、再開発も注目されていることから、板橋駅は4位にランクインしていると予想されます。
板橋駅の中古マンションを見てみる

人気6位タイ｜品川駅

品川駅は人気6位タイで、価格中央値は7,485万円。今回比較する12駅の中では最も高い価格中央値です。
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線に加え、京急線や東海道新幹線も利用できる品川駅。都内各方面はもちろん、神奈川方面や新幹線を使った遠方への移動にも便利な、東京を代表するターミナル駅の一つです。
品川駅で注目したいのが、駅周辺で進む大規模なまちづくりです。港区では、品川駅周辺を国内外の都市とつながる「広域交通結節点」と位置づけ、鉄道や道路などの基盤整備とあわせて新たな拠点形成を進めています。リニア中央新幹線の始発駅となる予定であることや、駅街区・西口など複数のエリアで整備が進んでいる点も見逃せません。
価格中央値は高めですが、交通利便性の高さに加え、今後も大きく姿を変えていく駅周辺の環境まで含めて検討したい方にとって、注目度の高いエリアといえそうです。
品川駅の中古マンションを見てみる

人気6位タイ｜荻窪駅

荻窪駅は品川駅と同じ人気6位タイで、価格中央値は5,630万円。品川駅とは1,855万円の差があります。
JR中央線快速・中央・総武線各駅停車と東京メトロ丸ノ内線を利用できる荻窪駅。中央線で新宿・東京方面へ向かえるだけでなく、丸ノ内線の始発駅でもあるため、都心方面への通勤・通学を考える際に選択肢の多い駅です。
杉並区は荻窪駅周辺を区内最大の交通結節点と位置づけ、駅による南北地域の分断解消や都市機能の充実に向けたまちづくりを進めています。また、駅周辺のにぎわいだけでなく、歴史・文化資源を生かしながら「住んでよし、訪れてよし」の街を目指している点も荻窪らしい特徴です。
駅前には商業施設やスーパーがあり、少し離れると住宅街が広がります。都心へのアクセスを重視しながら、日常の買い物環境や住宅地としての落ち着きも求めたい方は、候補に入れて比較してみるとよいでしょう。
荻窪駅の中古マンションを見てみる

人気8位タイ｜渋谷駅

渋谷駅は人気8位タイで、価格中央値は4,630万円です。
JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインをはじめ、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線が集まる渋谷駅。都内のさまざまな方面へ移動しやすく、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利な交通環境が魅力です。
そして渋谷といえば、長年にわたって続く大規模な再開発も大きな特徴。駅周辺では現在も複数の市街地再開発事業が進められており、街の姿は今後も変化していく予定です。
飲食店や商業施設が豊富な一方、住宅を探す際は駅からの距離や周辺環境によって雰囲気が大きく変わります。なお、4,630万円という価格中央値は現在販売されている渋谷駅周辺の中古マンション価格そのものではありません。 気になる方は、実際の掲載物件を複数確認し、価格や広さ、築年数を確認してみましょう。
渋谷駅の中古マンションを見てみる

人気8位タイ｜蒲田駅

蒲田駅は人気8位タイで、価格中央値は5,350万円です。
JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線を利用できる蒲田駅。品川・東京方面や川崎・横浜方面へ移動しやすく、東急線を使えば大田区内の移動にも便利です。駅周辺には商業施設やスーパー、飲食店が多く、日常の買い物や外食にはほぼ困らないと言ってよい環境が整っています。
蒲田駅で注目したいのが、新空港線（蒲蒲線）と駅周辺の再編です。大田区では、新空港線第一期整備の事業化を踏まえ、2026年1月に「蒲田駅周辺再編プロジェクト」を改定。東西自由通路や駅前広場、駅舎・駅ビルの機能更新など、中長期的なまちづくりの検討を進めています。
現在の3路線の使いやすさに加えて、駅周辺が今後どう変わっていくのかにも注目しながら物件を選べる街です。ただし、新空港線は現時点で利用できる路線ではないため、現在の交通利便性とは分けて考えましょう。
蒲田駅の中古マンションを見てみる

人気8位タイ｜王子駅

王子駅は人気8位タイで、価格中央値は4,730万円です。
JR京浜東北線と東京メトロ南北線を利用できる王子駅。都心方面へのアクセスに加え、駅周辺には路線バスなど複数の公共交通が集まっており、北区の交通拠点の一つとなっています。
王子ならではの魅力として挙げたいのが、駅のすぐ近くに飛鳥山をはじめとする自然・歴史資源があることです。北区のまちづくりガイドラインでも、王子駅周辺は江戸時代から飛鳥山を中心としたにぎわいの場として知られ、現在は鉄道やバスなど多様な交通が接続する交通の要衝として位置づけられています。今後は歩行者の回遊性向上などを含めたまちづくりも進められる計画です。
都心への通勤利便性だけでなく、駅近くで緑や歴史を身近に感じられる環境も大切にしたい方は、王子駅の中古マンションをチェックしてみるとよいでしょう。
王子駅の中古マンションを見てみる

人気8位タイ｜赤羽駅

赤羽駅は人気8位タイで、価格中央値は4,490万円。今回比較する12駅の中では最も低い価格中央値です。
JR埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインなど、複数のJR路線を利用できる赤羽駅。池袋・新宿方面だけでなく、東京・上野方面や埼玉方面にもアクセスしやすく、行き先に合わせて路線を使い分けられるのが大きな魅力です。
駅周辺には大型商業施設と地域密着型の商店街が共存しており、北区も赤羽駅周辺を「区内屈指のにぎわいの拠点」と位置づけています。2025年には「赤羽駅周辺地区まちづくり基本計画」が策定され、東口を中心に市街地再開発なども検討されています。
交通利便性が高い一方で、スーパーや商店街など日常使いできる店が身近にある点も赤羽らしさ。複数路線の使いやすさと生活利便性の両方を重視しつつ、今回の価格中央値が4,000万円台だった駅から探したい方には、比較候補にしやすい駅です。
赤羽駅の中古マンションを見てみる

人気8位タイ｜綾瀬駅

綾瀬駅は人気8位タイで、価格中央値は5,165万円です。
東京メトロ千代田線とJR常磐線各駅停車を利用できる綾瀬駅。大手町や霞ケ関など都心のオフィス街へ千代田線一本でアクセスできるため、都心方面への通勤を考える際に注目したい駅です。
駅周辺では、商業・業務施設や集合住宅が集まる一方、東綾瀬公園や東京武道館などもあります。東口では駅前交通広場の整備が2025年3月に完了し、今後は駅前通りの歩行空間改善を進める予定です。西口についても、まちづくり計画の検討や高架下周辺の環境改善が進められています。
千代田線による都心アクセスに加え、公園などの身近な環境や、これから変化していく駅前にも注目したい方は、綾瀬駅を候補に入れてみるとよいでしょう。
綾瀬駅の中古マンションを見てみる

価格帯から選ぶと、候補駅はどう変わる？

ここでは、検索人気順位ではなく、価格中央値を起点に、候補駅を整理します。12駅は4,000万円台から7,000万円台までに分かれており、価格帯を先に決めると比較対象を減らせます。
価格帯ごとの候補は次のとおりです。

同じ駅でも、専有面積や築年数、駅からの距離、階数などによって、実際に販売されている中古マンションの価格は異なります。
また、価格中央値が近い駅でも、利用できる路線や駅周辺の環境には違いがあります。
そのため、まず価格中央値で大まかな候補を絞り、その後に通勤・通学で使いたい路線や生活利便性を比較し、最後に現在掲載されている物件の価格や条件を確認する流れがおすすめです。価格中央値は、あくまで候補駅を整理するための入口として使うとよいでしょう。

自分に合う駅はどこ？「価格・路線・街との相性」で候補を絞ろう

人気の駅から購入候補を絞りたい場合は、価格と利用したい路線のバランスを見ながら比較するのが一つの方法です。今回の価格中央値を参考に大まかな価格帯を確認し、その中から通勤・通学や日常の移動に使いやすい駅を残していくと、候補を整理しやすくなります。
一方で、実際に「住みたい」と感じるかどうかは、数字だけでは決められません。駅前のにぎわい、住宅街の落ち着き、買い物環境、公園の多さなど、街の雰囲気に対する好みは人それぞれです。生活スタイルによっても、便利だと感じる条件や優先順位は変わります。
そのため、条件だけで候補を絞り込みすぎるより、「この物件を一度見てみたい」と思える中古マンションが見つかったら、街の下見も兼ねて現地を訪れてみるのがおすすめです。駅から物件まで実際に歩けば、周辺の雰囲気や買い物のしやすさ、道の明るさなど、Web上の情報だけではわからない部分も確認できます。
家探しを具体的に進める第一歩として、まずは気になる駅の物件一覧を見て、「ここなら内見してみたい」と思える物件を探してみましょう。

気になる駅が決まったら中古マンションを探してみよう

ニフティ不動産の中古マンション検索で人気上位となった12駅でも、今回の価格中央値は4,490万円～7,485万円と幅があります。さらに、中野・練馬や品川・荻窪など、検索人気が同じ順位の駅同士でも価格中央値には差がありました。
そのため、購入候補駅を選ぶときは、人気順位だけでなく、まず価格中央値のゾーンを確認し、次に利用したい路線を比較すると候補を具体化しやすくなります。候補が複数残った段階で、検索人気順位も判断材料の一つとして確認するとよいでしょう。

これらを基準に、他にも気になる駅があれば、ぜひ、いろいろと検索をしてみて、理想の物件を見つけてくださいね！
中古マンションをまとめて検索する