文京区 3s1k(誠之・窪町・昭和・千駄木)小学校 学区のおすすめマンション・賃貸を紹介

• 人気小学校の学区内でマンションを購入するメリット
• 人気学区でマンションを購入する時の注意点
• 誠之小学校
• 窪町小学校
• 千駄木小学校
• 昭和小学校
• よくある質問

お子様の教育環境を考えて、文京区の3S1K「誠之小学校」「窪町小学校」「昭和小学校」「千駄木小学校」の学区でマンションを探している方向けに、2026年8月現在の最新情報をご紹介します。

人気の公立小学校に通うことができる学区にあるマンションは、新築マンション・中古マンション問わず希少性が高い傾向にあります。
もし将来住み替えを検討する場合もこの土地でマンションを購入することは賢い選択肢の一つと言えるでしょう。
しかし、人気学区のマンションは競争率が高く数が少ない傾向にあります。

本記事では、2026年8月時点の誠之小学校学区、窪町小学校学区、昭和小学校学区、千駄木小学校学区にある新築マンション、賃貸物件をニフティ不動産編集部がおすすめ。

学区でマンションを購入するときは、希望の小学校へスムーズに入学できるよう綿密な確認が必要です。
この記事では、ニフティ不動産編集部が学区でマンションを購入する場合の注意点も含め、おすすめの物件をわかりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までご覧ください。

人気小学校の学区内でマンションを購入するメリット

文京区が誇る名門公立小学校「3S1K（誠之・窪町・昭和・千駄木）」。
ICT教育や英語教育など先進的な学習環境が整うこれらの学区内でマンションを購入する最大のメリットは、「お子様への質の高い教育環境を提供できる」こと、「不動産としての資産性が高い」という点にあります。

文京区の地価変動率は令和7年から令和8年の1年間で13.8%となり、令和6年から令和7年では11.8%となっています。東京23区平均の令和8年と令和7年の地価変動率は9.0%、令和6年から令和7年では7.9%となるので、文京区は23区の平均よりも高い水準で地価が変動しています。

また、文京区は教育への意識が高いご家庭が多く、令和7年度に公立小学校を卒業した児童の半数が国公立または私立の中学校に進学しているというデータがあります。
教育環境を求める親御さんから継続的に人気がある地域のため、将来的にお子様が小学校を卒業し、ライフスタイルに合わせて住み替え（売却や賃貸に出すなど）を検討する際も良い資産となるでしょう。

物件を購入する場合、初期費用は高く感じられるかもしれませんが、地価が高く、教育意識の高い地区でマンションを購入することは、賢い選択といえそうです。

参照）令和8年度 国土交通省 「東京圏の市区の対前年平均変動率」

参照）令和７年度 東京都教育委員会 「公立学校統計調査報告書 」

人気学区でマンションを購入する時の注意点

魅力的な人気学区のマンションですが、いざ購入に向けて探し始めると、ハードルにぶつかることがあります。
確実に希望の小学校に入れるよう学区縛りの物件探しで特に気をつけたい注意点を解説していきます。

公立小学校の学区はせまく、物件数が限られる傾向に

文京区内は図のように、20の小学校学区から成り立っています。面積が限られている文京区が 20校の学区に分かれているため、学区域は町域でなく番地ごとに細かく指定されています。

例えば、「2丁目3-14」は○○小学校であっても、「2丁目3-20」は××小学校のように番地単位で異なる場合も多いです。道路をまたぐと違う学校になる、隣の家は違う学区、など数メートル単位で通える学校が異なる場合があるため家を購入する、借りる場合も注意が必要です。

また、学区でマンションを探す時に、多くの方が直面する悩みが「希望エリアにマンションが全然ない」「あっても値段が高い」という課題です。 特に、文京区の3S1K周辺は、すでに閑静な住宅街として街が成熟しており、新しくマンションを建てるためのまとまった土地がなかなか出ません。
一時的に賃貸へ引っ越すことで、人気学校へ進学される方もいらっしゃるようです。

しかし、裏を返せば「数が少ないからこそ、希少性が高い」ということでもあります。
中古マンションももちろんですが、新築マンションであればさらにその傾向は強くなります。参考に、2025年度の1年の間に文京区に新たに建築された分譲マンションの数は521戸となり、東京23区の平均1,173戸を大幅に下回ります。

もし希望の学区内で新築マンションの販売情報に出会えたのであれば、それは非常に珍しいチャンスです。前向きに検討しても良いかもしれません。

では、ここからは各小学校の学区域の特徴とおすすめのマンションを紹介していきます。

参照）2025年度  国土交通省 「建築着工統計調査」

誠之小学校

誠之小学校学区の周辺環境について

3S1Kの中でも抜群の人気を集める誠之小学校（せいししょうがっこう）。
誠之小学校は東京大学のキャンパスも徒歩圏内で、この恵まれた教育環境と治安の良さが、多くの親御さんから支持されています。

最寄駅は、東京メトロ南北線「東大前駅（東大前）」、または都営三田線「白山駅（白山）」となります。
さらに、本駒込駅や春日駅（春日エリア）も利用可能で、東京都内の主要オフィス街へのアクセスが良いエリアです。

有名高校への高い進学実績を誇る「文京区立第六中学校」の区域とも重なっていることも人気の理由のひとつで、誠之小学校→第六中学校と先々の進学経路を考えられて、誠之小学校を検討される親御さんも少なくありません。
この教育環境のつながりこそが、誠之小学校の学区が他の名門公立小学校の中でも、注目を集める理由です。

誠之小学校は、文京区を代表する格式高い住宅街である西片（東京都文京区西片）や本郷、向丘といった歴史ある地域に囲まれています。

しかし、文京区の中でも特に成熟しているこの住宅地では、マンションの供給が非常に限られているのが現状です。

誠之小学校 学区域のおすすめの新築マンション 一覧

では、ここからは2026年8月現在「誠之小学校」の学区エリアに建設されているマンションを紹介いたします。

Brillia文京西片

「Brillia（ブリリア）文京西片」がある、西片2丁目は全域が誠之小学校の学区に指定されています。
また、文京区立第六中学校が目の前にあるため今後の進学を考える上でも便利なマンションです。

※価格や販売状況は時期によって変動する可能性があるため、最新のモデルルーム情報を必ずご確認ください。

誠之小学校学区域の賃貸情報

誠之小学校の学区域にあたる西片や本郷、白山、向丘周辺は、文京区内でも特に人気の高い文教エリアであり、閑静な高級住宅街としても知られています。
そのため、ファミリー層から支持される間取りの賃貸相場は全体的に高水準で推移しています。
間取り別の家賃相場（管理費除く）は以下の通りです。

【データ出典・調査条件】
出典： ニフティ不動産
調査日： 2026年7月31日時点
対象エリア： 東京都文京区（白山1丁目、本郷6丁目、西片1・2丁目、向丘1・2丁目）

誠之小学校の通学区域

誠之小学校の学区内には地下鉄やバス路線が整備されており通勤・通学の利便性が高い一方で、緑地や公園、生活利便施設も近接しているためファミリー層が住みやすい環境です。
文京区の公式情報によると、誠之小学校の具体的な通学区域は以下の通りに定められています。
由緒ある邸宅街として知られる「西片」や「本郷」の大部分をカバーしており、落ち着いた文教エリアのラインナップになっています。

                                                                           

白山1丁目	3、4	全
	9、10	全
	15	全
	23	1、14～16、19
	24～28	全
	29	2～5、10、11
	32	10 一部、指ケ谷小 11～13
本郷6丁目	全	全
西片1丁目	1～15	全
	17、20	全
西片2丁目	全	全
向丘1丁目	1～7	全
	8	5、7
	8	一部、駒本小
	12～20	全
向丘2丁目	1～10	全
	11	1、2、3、5
	13	13～21

引用 文京区 「小学校通学地域」

誠之小学校はなぜ人気なのか？ICTを導入した先進的な教育環境

先ほど冒頭でもご紹介したように、誠之小学校は文京区内の有名公立小学校４校（通称3S1K）の中でも、人気のある学校です。
卒業生には著名な政治家や文化人など、誠之小学校出身の有名人も多く、教育環境の質の高さが伺えます。

新校舎にはスマートプロジェクターが導入され、授業はプレゼン資料を用いて進行します。
児童も日常的に電子デバイスを使いこなし、テーマに沿って討論する「マイクロ・ディベート」などのアクティブラーニングを通じて、情報収集や資料作成、プレゼン能力といったICTスキルを自然と習得できるのが強みです。

現代社会で応用できるスキルが身につく授業形態が、多くの保護者から支持を集める大きな要因となっています。

参照：Benesse 「先進的な先生方のチャレンジを支援 ICT活用の学校全体の 底上げを目指す」

窪町小学校

窪町小学校の周辺環境について

窪町小学校（くぼまちしょうがっこう）は「東京メトロ丸ノ内線・茗荷谷駅から徒歩約3分」という4校の中でも電車でのアクセスがしやすく、お茶の水女子大学附属や筑波大学附属といった国内屈指の国立大学附属校が集中する文教エリアの中心にあります。
恵まれた教育環境と治安の良さが、多くの親御さんから支持されています。

最寄駅は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅（茗荷谷）」となります。
丸ノ内線を利用すれば大手町駅や東京駅、銀座駅などの都心主要オフィス街へダイレクトかつ短時間でアクセスできる、非常に利便性の高いエリアです。

有名高校への高い進学実績を誇る「文京区立第一中学校」の区域とも重なっていることも人気の理由のひとつで、窪町小学校→第一中学校と先々の進学経路を考えられて、窪町小学校を検討される親御さんも少なくありません。

学校の周辺は、「教育の森公園」や「小石川植物園」など広大な緑地も広がっています。

窪町小学校 学区域のおすすめの新築マンション 一覧

ディアナコード小石川播磨坂レジデンス

「ディアナコード小石川播磨坂レジデンス」の住所は、全域が窪町小学校の学区に指定されている小石川五丁目です。
周辺にはお茶の水女子大学、中央大学のキャンパスがありながら、少し歩くと小石川植物園が広がる、教育レベルが高く緑豊かな落ち着いた環境です。

窪町小学校学区域の賃貸情報

窪町小学校の学区域にあたる茗荷谷駅周辺（大塚や小石川など）は、文京区内でも屈指の人気を誇る文教エリアです。
「教育の森公園」や「播磨坂桜並木」などの豊かな自然に恵まれ、周辺には名門校が多数点在していることから、教育熱心なファミリー層から絶大な支持を集めています。
間取り別の家賃相場（管理費除く）は以下の通りです。

【データ出典・調査条件】
出典： ニフティ不動産
調査日： 2026年7月31日時点
対象エリア： 東京都文京区（小石川4〜5丁目、白山3丁目、小日向4丁目、大塚1〜3丁目 ）

窪町小学校の通学区域

窪町小学校の学区内には地下鉄丸ノ内線（茗荷谷駅）やバス路線が整備されており通勤・通学の利便性が高い一方で、教育の森公園や小石川植物園などの豊かな緑地、生活利便施設も近接しているためファミリー層が住みやすい環境です。

文京区の公式情報によると、窪町小学校の具体的な通学区域は以下の通りに定められています。
閑静な住宅街として知られる「大塚」や「小日向」、「小石川」の一部をカバーしており、落ち着いた文教エリアのラインナップになっています。

                                                   

小石川4丁目	15	6～8、17
	16	1～14、20、25、26
	17～22	全
小石川5丁目	全	全
白山3丁目	1～6	全
小日向4丁目	2～9	全
大塚1丁目	全	全
大塚2丁目	1、2	全
	3	1
	4	10 一部、青柳小
	12～20	全
大塚3丁目	1～32	全

引用 文京区 「小学校通学地域」

窪町小学校はなぜ人気なのか？

窪町小学校は文京区内の有名公立小学校4校（通称3S1K）の中でも、特に根強い人気を誇る伝統校です。
周囲を最高峰の国立大学附属校や「教育の森公園」などの豊かな緑に囲まれた文教地区の中心に位置し、教育意識の高い家庭が多く集まることから自然と学習意欲が高まる環境が揃っています。

窪町小学校では「すすんで考えやりぬく子・よさを生かしともに生きる子・体をきたえる元気な子」を教育目標に掲げ、児童一人ひとりの自主性や協調性を育む教育を実践しています。

例えば、算数授業における少人数制指導の導入など、個に応じたきめ細やかで手厚い学習サポート体制が整っている点が大きな強みです。
さらに、1人1台のタブレット端末を活用した先進的なICT教育も日常的に行われており、デジタルツールを用いた調査学習や意見共有などを通じて、自ら考えて課題を解決する力や表現力を自然と身につけられる授業が行われています。

文教エリアとしての落ち着いた住環境のもと、確かな基礎学力とたくましい人間性をバランスよく伸ばせる教育体制が、多くの保護者から絶大な支持を集める大きな要因となっています。

参照：「文京区立窪町小学校」

千駄木小学校

千駄木小学校学区の周辺環境について

千駄木小学校の最寄り駅は東京メトロ千代田線「千駄木駅」です。他にも、JR山手線・京浜東北線・千代田線西日暮里駅へも徒歩圏内。
田端駅も近いため、下町感のあるエリアで飲食店が多く商店街の賑わいを感じられるエリアです。
また、西日暮里駅前は再開発が進められておりより一層賑わいをみせています。

千駄木小学校学区の「本駒込3丁目」および「本駒込4丁目」の一部エリアは、文京区内で特に人気が高い「文京区立第九中学校」の指定通学区域と重複しているため、千駄木小学校→文京区立第九中学校への進学を考えられてこの地区に引っ越しを考えられる方も少なくありません。

さらに、開成中学校や駒込中学校といった名門校もこの近辺に点在し、街全体に知的な雰囲気が漂っているのも魅力。
小学校からその先の未来までを見据えた教育環境の広がりが、千駄木小学校学区が憧れを集める大きな理由となっています。

文京区立千駄木小学校 学区域のおすすめ新築マンション 一覧

千駄木エリアは、文京区の中でも歴史と落ち着きを兼ね備えた閑静な住宅街。
2026年8月現在、この地区に完成予定の新築マンションはありませんでした。
ここからは、千駄木エリアの賃貸情報について紹介していきます。

千駄木小学校学区域の賃貸情報

千駄木小学校の学区域にあたる向丘、千駄木、本駒込周辺は、「谷根千（やねせん）」として親しまれる下町情緒や、歴史ある落ち着いた街並みが魅力のエリアです。
都心へのアクセスが良好でありながら静かな住環境が整っているため、のびのびと子育てをしたいファミリー層から根強い人気を集めています。
間取り別の家賃相場（管理費除く）は以下の通りです。

【データ出典・調査条件】
出典： ニフティ不動産
調査日： 2026年7月31日時点
対象エリア： 東京都文京区（向丘2丁目、千駄木3丁目・4丁目・5丁目、本駒込3丁目・4丁目）

千駄木小学校の学区

千駄木小学校の学区内には地下鉄やバス路線が整備されており通勤・通学の利便性が高い一方で、須藤公園をはじめとする緑地や風情ある街並みも近接しているためファミリー層が住みやすい環境です。

文京区の公式情報によると、千駄木小学校の具体的な通学区域は以下の通りに定められています。
緑豊かな文教エリアとして知られる「千駄木」や「本駒込」の一部をカバーしており、落ち着いた住宅街のラインナップになっています。

                                                                           

向丘2丁目	39	全
千駄木3丁目	1～26	全
	27	7、8
	28	7 一部、汐見小 8、9
	43～52	全
千駄木4丁目	全	全
千駄木5丁目	2	8 一部、汐見小 9
	6	1～8、25、27
	7～50	全
本駒込3丁目	10	9～23
	13	1～8
	14	4～12
	13	一部、駒本小
	15～18	全
	41	5 一部、昭和小 6～14
本駒込4丁目	4～11	全
	17～25	全
	38～43	全

引用 文京区 「小学校通学地域」

千駄木小学校はなぜ人気なのか？

千駄木小学校は、明治42年の創立以来著名な文化人や芸術家をはじめ多様な分野で活躍する人材を数多く輩出しており、長年にわたる教育環境の質の高さが伺えます。

時代の変化に対応した先進的な教育環境が整っている点も魅力のひとつ。
文京区が推進する教育施策のもと、1人1台のタブレット端末を活用したデジタル学習を日常的に導入しています。

授業では児童同士で意見を共有し合う協働学習や、自ら課題を設定して探究するアクティブラーニングを積極的に取り入れ、情報活用能力や発信力を自然と身につけられる環境です。

また、英語教育や国際理解教育にも注力しており、グローバル社会で生き抜くスキルを育める授業形態が、多くの保護者から支持を集める大きな要因となっています。

千駄木小学校では教育目標として「進んで学ぶ子」「思いやりのある子」「体をきたえる子」を掲げ、学力向上だけでなく心身の調和が取れた豊かな人間性の育成に力を入れています。

歴史と文化が息づく街並みや豊かな自然環境を活かし、地域社会と連携した体験学習や自然観察なども豊富に実施。
「知・徳・体」のバランスが取れた教育方針と、地域全体で子供たちを育む温かい校風こそが、多くの教育熱心な保護者を惹きつける人気の理由です。

参照：「文京区立千駄木小学校」

昭和小学校

昭和小学校の周辺環境

昭和小学校の最寄駅は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」、または都営三田線「千石駅」「巣鴨駅」となります。
JR山手線と地下鉄2路線が直近で利用可能であり、都心の主要オフィス街へダイレクトにアクセスできる非常に利便性の高いエリアです。

住所では、本駒込2丁目から本駒込6丁目 周辺となっており名勝・六義園 の付近にある高級住宅地となっています。
文京区を代表する高級住宅街として名高い「大和郷（やまとむら）」エリアも昭和小学校学区と重なっています。

文京区内でも評判の高い「文京区立第九中学校」の区域と重なっていることも人気の理由のひとつで、昭和小学校→第九中学校と先々の進学経路を考えられて、昭和小学校を検討される親御さんも少なくありません。

文京区立昭和小学校 学区域のおすすめ新築マンション 一覧

2026年8月現在、この地区に完成予定の新築マンションはありませんでした。
ここからは、昭和小学校学区内の賃貸情報について紹介していきます。

昭和小学校学区域の賃貸情報

昭和小学校の学区域にあたる本駒込周辺は、名勝・六義園を擁し、一部は「大和郷（やまとむら）」と呼ばれる都内屈指の高級住宅街として知られる由緒正しい文教エリアです。
豊かな緑と極めて閑静な住環境が保たれており、ワンランク上の子育て環境を求めるファミリー層から非常に高い人気を集めています。
間取り別の家賃相場（管理費除く）は以下の通りです。

【データ出典・調査条件】
出典： ニフティ不動産のWEBサイト、アプリ
調査日： 2026年7月31日時点
対象エリア： 東京都文京区（本駒込2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目）

昭和小学校の通学区域

昭和小学校の学区内にはJRや地下鉄路線が整備されており通勤・通学の利便性が高い一方で、六義園の広大な緑や生活利便施設も近接しているためファミリー層が住みやすい環境です。
文京区の公式情報によると、昭和小学校の具体的な通学区域は以下の通りに定められています。
歴史ある高級住宅街として知られる「大和郷」を含む「本駒込」エリアを中心にカバーしており、落ち着いた文教エリアのラインナップになっています。

                                                                                   

本駒込2丁目	18	2、10～12、18～20
	19	1、2、7、8
	20～28	全
本駒込3丁目	23～28	全
	29	5～10、13
	30～40	全
	41	1～4
	5	一部、千駄木小
本駒込4丁目	1～3	全
	12～16	全
	26～37	全
	44～49	全
本駒込5丁目	全	全
本駒込6丁目	7	14、18
	8	14、16、18
	9	13、15、17～19
	10	13、18
	11	12、13、16
	12	12、14、15
	13～25	全

引用: 文京区 「小学校通学地域」

昭和小学校はなぜ人気なのか？

冒頭でもご紹介したように、昭和小学校は文京区内の有名公立小学校4校（通称3S1K）の中でも、根強い人気を集める伝統校です。

名勝・六義園や歴史ある大和郷に隣接する恵まれた環境のもと、質の高い教育が行われています。
昭和小学校の大きな特徴は、グローバル時代を見据えた先進的な「国際理解教育」と、1人1台のタブレット端末を活用した「ICT教育」の推進です。

全学年で外国語指導助手（ALT）とともに学ぶ機会を取り入れ、日常的に英語や異文化に触れ合うことで、自然とコミュニケーション能力や国際感覚を身につけられる環境が整っています。
また、タブレットを用いたアクティブラーニングや探究学習により、自ら課題を発見し、情報を整理・発信していく現代的なスキルも育まれています。

さらに、伝統の「鼓笛演奏活動」や、上級生と下級生がペアになって行動する「異学年交流」など、豊かな人間性を育む情操教育も大きな魅力です。
学力やデジタルスキルの習得だけでなく、伝統や他者への思いやり、協調性を大切にするバランスのとれた教育方針が、多くの教育熱心な保護者から絶大な支持を集める理由となっています。

参照：「文京区立昭和小学校」

いかがでしたでしょうか。文京区3S1K学区のおすすめマンションや学区内の周辺環境について、紹介してきました。

競争率が高い人気学区のお部屋探しには、ぜひニフティ不動産をご利用ください。
SUUMOやHOME’Sなど大手不動産ポータルサイトに掲載されている物件情報をまとめて見ることができるので、複数のサイトを行ったり来たりする必要がなく、効率よく住まいを探すことができます。

よくある質問

Q. 文京区は越境通学が可能か？

A. 「学区内の新築マンションが少ないのであれば、少し離れた場所に家を買って、越境通学（指定校変更）させればいいのでは？」と考える方もいるかもしれません。しかし、文京区において越境通学は、原則として非常に困難です。
文京区では住所によって通う小学校が決められており、特別な事情がない限り越境通学は認められません。特に3S1Kの各小学校は、学区内に住む児童だけでも人数が多く、教室の受け入れキャパシティがいっぱいになることが多いです。
つまり、将来を見据えて確実に3S1Kの小学校へ入学させるためには、「その学区内に住所がある物件を購入する、または賃貸で一時的に借りる」ことが条件となります。

Q. 学区で新築マンションを探すときに注意するポイントは？

A. 小学校の学区域は番地ごとに細かく指定されています。例えば、「2丁目3-14」は○○小学校であっても、「2丁目3-20」は××小学校のように番地単位で異なる場合も多いです。
道路をまたぐと違う学校になる、隣の家は違う学区、など数メートル単位で通える学校が異なる場合があるため家を買う、借りる場合は注意が必要です。
学区でマンションを購入する場合、新築マンションは完成まで住所でなく地番で住所が表記されていることがあります。住所表記と地番表記では指定している場所が異なるため注意しましょう。

Q. 文京区の小学校で御三家と呼ばれる学校は？

A. 文京区の公立小学校で「御三家」と呼ばれるのは、誠之小学校、昭和小学校、千駄木小学校の3校です。これに窪町小学校を加えて「3S1K」とも呼ばれます。
教育熱心な家庭から非常に人気が高く、これらの学校の学区内でマンションを探すファミリーも少なくありません。

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