新築マンション購入の流れを9ステップで解説！物件探しから入居までの進め方

新築マンションの購入は、物件探し、モデルルーム見学、住宅ローン審査、購入申し込み、売買契約、内覧会、引き渡しという流れで進みます。

最初に全体の流れを把握しておくと、資金計画を立てやすくなり、契約前の確認漏れも防ぎやすくなります。

この記事では、新築マンション購入の流れを9ステップで解説します。購入時の注意点や費用の考え方も紹介するので、初めて新築マンションを検討している方は参考にしてください。

• 新築マンション購入の流れは9ステップ
• STEP1 希望条件と資金計画を整理する
• STEP2 新築マンションの物件情報を集める
• STEP3 モデルルームを見学する
• STEP4 住宅ローンの事前審査を受ける
• STEP5 購入申し込みをする
• STEP6 重要事項説明を受け、売買契約を結ぶ
• STEP7 住宅ローンの本審査・契約を行う
• STEP8 入居説明会・内覧会に参加する
• STEP9 残代金決済・引き渡し・入居を行う
• 新築マンション購入でかかる主な費用
• 新築マンション購入で失敗しないための注意点
• 新築マンション購入の流れに関するよくある質問
• まとめ｜新築マンション購入の流れを把握して、気になる物件を比較しよう

新築マンション購入の流れは9ステップ

新築マンション購入は、主に次の9ステップで進みます。

新築マンションは、完成前に販売されることも多くあります。完成済み物件であれば比較的早く入居できる場合がありますが、未完成物件では契約から入居まで数ヶ月から1年以上空くケースもあります。

入居希望時期が決まっている方は、販売時期だけでなく、完成予定日や引き渡し予定日も確認しておきましょう。

STEP1 希望条件と資金計画を整理する

まずは、どのような新築マンションに住みたいかを整理します。

確認したい主な条件は、エリア、沿線、駅からの距離、間取り、広さ、周辺環境、入居時期などです。家族で住む場合は、通勤・通学のしやすさや、将来の家族構成も考えておくとよいでしょう。

あわせて、無理なく支払える予算も考えます。新築マンションでは、住宅ローン返済のほかに、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税などもかかります。

物件価格だけで判断せず、毎月の総支払額で考えることが大切です。

STEP2 新築マンションの物件情報を集める

希望条件と予算を整理したら、新築マンションの物件情報を集めます。

この段階では、1件に絞り込む必要はありません。複数の物件を比較しながら、希望エリアの価格帯や間取り、入居時期の傾向をつかみましょう。

物件情報を見るときは、次の項目を確認します。

新築マンションは、価格未定や販売開始前の段階から情報が出ることもあります。人気エリアでは早めに動くことが大切なので、気になる物件は資料請求や来場予約も検討しましょう。

ニフティ不動産では、エリアや沿線、価格などの条件から新築マンションを探せます。まずは希望エリアの物件を比較してみましょう。

STEP3 モデルルームを見学する

気になる物件が見つかったら、モデルルームを見学します。

モデルルームでは、間取り図だけではわからない広さ、収納、設備、生活動線などを確認できます。実際に住んだときの暮らしをイメージしながら見学しましょう。

ただし、モデルルームには有償オプションが含まれている場合があります。壁紙、照明、キッチン設備、収納、造作家具などが標準仕様ではないこともあるため、標準仕様とオプション仕様の違いは必ず確認しましょう。

また、モデルルームが建設地と別の場所にある場合でも、現地周辺は自分の足で確認しておくことが大切です。駅からの道のり、夜道の明るさ、交通量、スーパーや病院までの距離なども見ておきましょう。

STEP4 住宅ローンの事前審査を受ける

購入したい物件が具体的になってきたら、住宅ローンの事前審査を受けます。

事前審査では、年収、勤続年数、雇用形態、他の借入状況などをもとに、住宅ローンを利用できるかどうかを確認します。

事前審査に通ると、借入可能額の目安がわかります。ただし、事前審査に通ったからといって、本審査に必ず通るわけではありません。

また、住宅ローンは金融機関によって金利、手数料、団体信用生命保険、繰上返済の条件などが異なります。複数の金融機関を比較し、自分に合うローンを選びましょう。

STEP5 購入申し込みをする

購入したい住戸が決まったら、購入申し込みを行います。

購入申し込みは、「この住戸を購入したい」という意思を売主側に伝える手続きです。一般的には、購入申込書を提出します。

新築マンションでは、販売方式にも注意が必要です。先着順販売であれば申し込み順に手続きが進みますが、登録抽選方式では、同じ住戸に複数の希望者がいる場合に抽選で購入者が決まります。

申し込み前には、次の点を再確認しましょう。

申し込み後は、短期間で売買契約へ進むことがあります。不安な点は申し込み前に確認しておきましょう。

STEP6 重要事項説明を受け、売買契約を結ぶ

購入申し込み後、住宅ローンの事前審査などが進むと、重要事項説明を受けたうえで売買契約を結びます。

重要事項説明では、物件概要、権利関係、管理規約、管理費・修繕積立金、契約解除、住宅ローン特約、引き渡し時期などが説明されます。

売買契約時には、手付金を支払うのが一般的です。契約後に自己都合でキャンセルすると、手付金を放棄する必要がある場合や、違約金が発生する場合があります。

契約前には、特に次の点を確認しましょう。

売買契約を結ぶと簡単にはキャンセルできません。書類の内容をよく確認し、不明点は必ず質問しましょう。

STEP7 住宅ローンの本審査・契約を行う

売買契約後は、住宅ローンの本審査に進みます。

本審査では、本人確認書類、収入確認書類、売買契約書、重要事項説明書、物件資料などの提出を求められることがあります。必要書類は金融機関によって異なるため、早めに確認して準備しましょう。

本審査に通ったら、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。これは、住宅ローンを借りるための正式な契約です。

契約時には、借入額、金利タイプ、返済期間、毎月返済額、団体信用生命保険の内容、繰上返済の条件などを確認します。

STEP8 入居説明会・内覧会に参加する

建物の完成が近づくと、入居説明会や内覧会が行われます。

入居説明会では、管理規約、引っ越し日程、駐車場・駐輪場、インターネット、電気・ガス・水道、ゴミ出しルールなど、入居前後の手続きについて説明を受けます。

内覧会では、完成した住戸の状態を確認します。壁や床の傷、ドアや窓の開閉、水回り、収納、コンセント位置、設備の動作などをチェックしましょう。

不具合があれば、写真を撮り、指摘事項として記録してもらいます。補修後に再確認できるタイミングも確認しておくと安心です。

STEP9 残代金決済・引き渡し・入居を行う

内覧会や入居前の手続きが終わると、残代金決済と引き渡しに進みます。

残代金決済では、住宅ローンの融資実行により、売買代金の残額を支払います。あわせて、登記手続きや諸費用の精算も行われます。

手続きが完了すると鍵が引き渡され、入居できるようになります。

引き渡し後は、電気、ガス、水道、給湯器、インターホン、キッチン、浴室、トイレなどの設備を早めに確認しましょう。入居後に不具合に気づいた場合は、売主や管理会社に連絡します。

また、転入届、運転免許証の住所変更、銀行・保険の住所変更、勤務先への届出なども忘れずに行いましょう。

新築マンション購入でかかる主な費用

新築マンションの購入では、物件価格以外にも費用がかかります。

購入時にかかる主な費用は次のとおりです。

入居後は、住宅ローン返済に加えて、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税・都市計画税、保険料などがかかります。

購入前には、初期費用だけでなく、入居後の毎月負担も含めて予算を考えましょう。

新築マンション購入で失敗しないための注意点

新築マンションを購入するときは、次の点に注意しましょう。

物件価格だけで判断しない

マンションでは、住宅ローン返済以外に管理費や修繕積立金が毎月かかります。駐車場代や固定資産税なども含めて、無理なく支払えるか確認しましょう。

モデルルームだけで判断しない

モデルルームは実際の住戸と仕様が異なる場合があります。標準仕様とオプション仕様の違い、希望住戸の階数・方角・眺望などを確認しましょう。

現地と周辺環境を確認する

駅徒歩分数や周辺環境は、実際に歩いてみないとわからないことがあります。通勤時間帯や夜の雰囲気も確認しておくと安心です。

契約後のキャンセル条件を確認する

売買契約後にキャンセルすると、手付金の放棄や違約金が発生する場合があります。住宅ローン特約の内容や期限も、契約前に確認しましょう。

人気物件は早めに情報収集する

人気エリアや駅近の新築マンションは、販売開始後に早く申し込みが入ることがあります。気になるエリアがある方は、早めに物件情報を集めておきましょう。

新築マンション購入の流れに関するよくある質問

新築マンション購入は何から始めればいい？

まずは、希望条件と予算を整理しましょう。住みたいエリア、間取り、入居時期、毎月支払える金額を考えたうえで、複数の物件を比較するのがおすすめです。

新築マンション購入から入居までの期間はどれくらい？

完成済み物件か未完成物件かによって異なります。未完成物件では、契約から入居まで数ヶ月から1年以上空くこともあります。完成予定日と引き渡し予定日は必ず確認しましょう。

住宅ローンの事前審査はいつ受ける？

購入したい物件が具体的になってきた段階で受けるのが一般的です。モデルルーム見学後や購入申し込み前後に進めるケースが多くあります。

購入申し込みをしたら必ず買わないといけない？

購入申し込みと売買契約は別の手続きです。ただし、申込金の扱いやキャンセル条件は物件によって異なるため、申し込み前に確認しましょう。

売買契約後にキャンセルできる？

キャンセルできる場合もありますが、手付金の放棄や違約金が発生する可能性があります。住宅ローンが通らなかった場合の扱いも、住宅ローン特約の内容によって変わります。

新築マンションを探すならどこで比較すればいい？

エリア、沿線、価格、間取り、入居時期などをまとめて比較できる不動産ポータルサイトを活用すると便利です。

ニフティ不動産では、新築マンションを条件から探せます。購入の流れを把握したら、気になる物件を比較してみましょう。

まとめ｜新築マンション購入の流れを把握して、気になる物件を比較しよう

新築マンション購入は、次の9ステップで進みます。

新築マンションは、物件によって価格、間取り、入居時期、販売スケジュールが異なります。後悔しないためには、購入の流れを把握したうえで、複数の物件を比較することが大切です。

気になるエリアや予算がある方は、まずは現在販売中・販売予定の新築マンションをチェックしてみましょう。