外壁塗装「耐用年数30年」は本当？塗料・外壁材・シーリング別の耐用年数

外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、雨風や紫外線から家を守る役割も果たします。
しかし、一度塗装をすれば永久的に持つ、というわけではありません。
塗料や外壁材、シーリングにはそれぞれ寿命があり、定期的にメンテナンスすることが大切です。

今回は、外壁塗装で耐用年数30年の塗料はあるのか、そして塗料・外壁材・シーリング別の耐用年数について解説します。
外壁塗装の劣化で必要となる工事内容・費用相場も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

• 外壁塗装で耐用年数30年の塗料はほとんどない
• 外壁塗装耐用年数は？塗料・外壁材・シーリングごとに比較
• 外壁塗装の劣化症状
• 外壁塗装のメンテナンスは10年に一度が目安
• 外壁塗装が劣化したらどうする？リフォームの工事内容・費用相場
• 外壁塗装の耐用年数を長くするポイント
• 外壁塗装の耐用年数にまつわるQ&A
• 外壁塗装の耐用年数30年は難しいので、定期的なメンテナンスを

外壁塗装で耐用年数30年の塗料はほとんどない

現在のところ、外壁塗装で耐用年数30年の塗料は、ほとんどありません。
塗料の性能は年々進化していますが、30年間という長い期間にわたって、塗膜が完全に機能し続けるのは難しいからです。

塗料の成分である樹脂や顔料は、紫外線によって徐々に分解・劣化していきます。
さらに「地震によるひび割れ」や「台風による外壁材のはがれ」など、自然災害によっても劣化は進むものです。
塗料自体の耐用年数が長くても、外壁材や下地の劣化が先に進み、そこから雨水が侵入して塗膜がはがれるケースも考えられますね。

そのため「外壁塗装耐用年数30年」という表示には注意が必要ですよ。

外壁塗装耐用年数は？塗料・外壁材・シーリングごとに比較

ここからは、外壁塗装の3つの要素において、それぞれの耐用年数を紹介します。

・塗料の耐用年数
・外壁材の耐用年数
・シーリング（コーキング）の耐用年数

ひとつずつ見ていきましょう。

塗料の耐用年数

外壁塗料の耐用年数は、塗料の種類によって大きく変動します。
外壁塗装でよく使われる主な塗料と、それぞれの耐用年数を表にまとめました。

塗料の種類	耐用年数	特徴
アクリル塗料	4〜7年	費用が安く、発色がよい。定期的に外壁を塗り替えてイメージチェンジしたい人におすすめ。
ウレタン塗料	8〜10年	密着力が高いので、雨どいや手すりの塗装に適している。
シリコン塗料	8〜15年	熱や紫外線に強く耐久性に優れ、コスパ重視の方に向いている。
フッ素塗料	15〜20年	光沢のある仕上がりが人気。耐候性・耐久性が高く、メンテナンスの手間がかかりにくい。
無機塗料	20～25年	価格が高い分、他の塗料よりも耐久性が高い。カビや藻の発生も防止できる。

塗料を選ぶ際には、初期費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも考慮しましょう。

外壁材の耐用年数

外壁塗装は建物の表面を保護しますが、外壁材自体にも耐用年数があります。
外壁材ごとの耐用年数は、以下のとおりです。

外壁材の種類	耐用年数	特徴
窯業系サイディングボード	20～40年	セメント質と繊維質を主原料とする。7～10年ごとにメンテナンスすると長く使用できる。
金属系サイディングボード	20～40年	表面はスチールなどの金属で、裏側には断熱材が入っている。軽量で耐震性に優れた外壁材。
木質系サイディングボード	20～40年	天然木を加工して作られている。自然な木目模様と質感を楽しめる。
樹脂系サイディングボード	20～40年	プラスチックなどの樹脂を活用したもの。軽くて丈夫で、傷がつきにくい。
モルタル壁	20～30年	砂・セメント・水を混ぜて作られている。耐久性に優れ、デザインの自由度も高い。
ALCボード	30～60年	内部に気泡があり、コンクリートでありながら軽量。高い断熱性・耐火性・耐久性を備えている。
コンクリート壁	60～100年	コンクリートを流し込んで、そのまま壁にしている。非常に丈夫な一方で、夏は暑く・冬は寒くなりやすい。

外壁材の種類によってメンテナンスの周期が異なるので、自宅の外壁材の種類を把握しておくことが大切です。

シーリング（コーキング）の耐用年数

シーリング（コーキング）とは、外壁材や窓枠のすき間を埋めるペースト状の素材のこと。
すき間を埋めることで、雨水の侵入を防いだり、外壁材にかかる負担・衝撃を吸収したりする役割があります。
シーリング材の種類ごとに、耐用年数をまとめました。

シーリングの種類	耐用年数
アクリル系	5～7年
ウレタン系	5～10年
シリコン系	約10年
変成シリコン系	10～15年

シーリングは、塗料よりも先に劣化症状が見られるケースが多いため、定期的に状態をチェックしましょう。

外壁塗装の劣化症状

外壁塗装の主な劣化症状は、以下の4つです。

・チョーキング
・ひび割れ、穴、へこみ
・はがれ、色あせ
・カビ、藻、コケ

それぞれの症状について説明していきます。

チョーキング

外壁を指で触ったときに、白い粉のようなものが付着する現象を「チョーキング」と呼びます。
この現象は、塗料の樹脂が紫外線によって分解され、顔料が粉状になって表面に浮き出ることで発生します。

チョーキングが見られるのは、塗膜の保護機能が低下し始めているサイン。
放置すると外壁の防水性が失われ、建材の腐食やカビの発生につながります。
紫外線によるダメージでチョーキングが起こりやすいため、直射日光が当たる場所はこまめに状態を確認しましょう。

ひび割れ、穴、へこみ

外壁にひび割れ・穴・へこみが見られる場合、塗膜だけでなく外壁材自体にダメージが及んでいる恐れがあります。
ひび割れは、そこから雨水が侵入し、建物に次のようなダメージを与えます。

・雨漏り
・内部の木材の腐食
・シロアリの発生
・断熱材におけるカビの発生

衝撃によって外壁材に穴やへこみが生じている場合も同様に、建物の防水機能が損なわれるでしょう。
劣化症状が進むと家の寿命を縮めるだけでなく、修繕費用も高額になりやすいです。

はがれ、色あせ

外壁の塗膜がはがれたり、全体的に色あせたりする現象も劣化症状のひとつ。
色あせは外壁の見た目を損なうのに加えて、塗膜の保護機能が低下しているサインでもあるんです。

また、塗膜のはがれは「塗料が外壁材にしっかりと密着していない」「下地処理が不十分」「塗膜自体の劣化が限界に達している」ことが原因で生じます。
塗膜がはがれると外壁材がむき出しになり、直接雨風や紫外線にさらされるため、外壁材自体の劣化が急速に進んでしまいますよ。

カビ、藻、コケ

外壁にカビ・藻・コケが発生しているならば、塗膜の防汚性・防カビ機能が低下している可能性が高いです。
特に、家の北側や日陰になりやすい場所に多く見られます。
カビや藻、コケは塗膜の表面に根を張り、外壁塗装を劣化させる原因になるので注意してください。

さらに、カビの胞子が飛散することで、アレルギー性鼻炎や喘息、皮膚炎などの健康問題を引き起こす恐れも。
軽度なカビ・藻・コケであれば、スポンジや高圧洗浄を使って自力でも除去できます。
しかし、広範囲にわたる場合や何度も再発生する場合は、防カビ・防藻性の高い塗料で塗り替えるのがおすすめです。

外壁塗装のメンテナンスは10年に一度が目安

外壁塗装は、10年に一度行うのが目安といわれています。
10年を目安として点検・塗り替えを行うことで、劣化が深刻になる前に対応できるからです。
たとえば、ひび割れが小さいうちに補修すれば、雨水の侵入を最小限に抑えて建物の寿命を長く保てるでしょう。

ただし、10年という期間はあくまで目安であり、次の条件によって変わります。

・使用する塗料の種類
・下地の状態
・気候条件
・施工業者の技術力

メンテナンス周期を自力で判断できないときは、プロの業者に相談してみてください。

外壁塗装が劣化したらどうする？リフォームの工事内容・費用相場

外壁の劣化に応じて必要となる工事内容と、その費用相場について解説します。

・塗り替え
・外壁材の交換
・シーリング補修

以下で詳しく説明していきます。

塗り替え

外壁の塗り替えは、既存の外壁に新しい塗料を塗り直す工事です。
色あせやチョーキング、軽微なひび割れなどの劣化症状が見られる場合に、塗り替えを行います。

塗り替えにかかる費用は、塗料の種類や外壁の面積によって変動します。
参考として、1平方メートルあたりの単価と30坪の費用相場を、表にまとめました。

塗料の種類	1平方メートルあたりの単価	30坪の外壁塗装における費用相場
アクリル塗料	1,000～1,800円	18～25万円
ウレタン塗料	1,600～2,200円	22～35万円
シリコン塗料	2,200～3,500円	30～50万円
フッ素塗料	3,000～5,000円	40～65万円
無機塗料	3,800～5,500円	50～80万円

外壁材の交換

サイディングの浮きや広範囲のひび割れなど、外壁材自体に深刻な劣化が見られる際は、外壁材を交換します。

外壁材を交換する方法は「重ね張り（カバー工法）」と「張り替え」の2つ。
工事内容と費用相場は、以下のとおりです。

交換方法	費用相場	工事内容
重ね張り（カバー工法）	190万円～	既存の外壁材の上から、新しい外壁材を重ねて張る。
張り替え	300万円～	既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材に交換する。

外壁材の交換は、塗り替えよりも大規模な工事になるため、費用も高額になります。

シーリング補修

シーリングの補修方法は「増し打ち」と「打ち替え」の2種類です。
それぞれの工事内容・費用相場を、表にまとめました。

補修方法	費用相場（1メートル当たり）	工事内容
増し打ち	500～900円	既存のコーキングの上から、重ねてコーキングを打つ。
打ち替え	900～1,200円	既存のコーキングを撤去し、新たにコーキングを打つ。

総費用としては、足場代を含めて10～30万円程度となるケースが多いです。

外壁塗装の耐用年数を長くするポイント

外壁塗装の耐用年数を長くするポイントを、3つピックアップしました。

・高品質な塗料を選ぶ
・定期的に外壁を掃除する
・技術力の高い業者に依頼する

メンテナンス期間を延ばすために、これらのポイントを理解しておきましょう。

高品質な塗料を選ぶ

外壁塗装の耐用年数を長くするポイントとして、高品質な塗料を選ぶことが挙げられます。
高品質な塗料は紫外線・雨風に対する耐性が高く、色あせやひび割れが起きにくいです。

「外壁塗装耐用年数は？塗料・外壁材・シーリングごとに比較」で説明したように、塗料ごとに耐用年数は異なります。
耐用年数を見ると、アクリル塗料は4〜7年なのに対して、フッ素塗料は15〜20年と長持ちします。
将来的なメンテナンス費用を抑えたいならば、初期投資はかかりますが、高性能な塗料を選ぶのがおすすめです。

定期的に外壁を掃除する

外壁塗装の耐用年数を長くするためには、日頃からの外壁掃除も効果的です。
外壁は常に雨風や排気ガス、花粉、土埃にさらされています。
これらが付着することで、カビ・藻・コケの発生、さらには塗膜の早期劣化につながります。

軽い汚れであれば、家庭用のホースやスポンジで、優しく水洗いするだけで落とせるでしょう。
なお、強くこすりすぎると塗膜がはがれてしまい、かえって汚れが付きやすくなるので注意が必要です。

技術力の高い業者に依頼する

どんなに高品質な塗料を選んでも、下地処理が不十分だったり、乾燥時間を守らなかったり……といった施工不良があると、塗料本来の性能が発揮されません。
つまり、外壁塗装の耐用年数には、業者の技術力が大きく影響します。

スキルのある業者は建物の状態を正確に診断し、適切な下地処理を行い、塗料メーカーが指定する工法で、丁寧に作業を進めてくれるでしょう。
結果として、塗膜と外壁材がしっかりと密着し、塗料本来の耐久性を最大限に引き出せるのです。

外壁塗装の耐用年数にまつわるQ&A

外壁塗装の耐用年数に関して、よくある質問を3つ紹介します。

・外壁塗装を30年放置するとどうなる？
・外壁塗装で一番長持ちする塗料は？
・外壁塗装で失敗しないための業者の選び方は？

外壁塗装を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

外壁塗装を30年放置するとどうなる？

外壁塗装の耐用年数は10年程度であり、30年を経過すると劣化症状が生じるのが一般的です。
外壁塗装を30年放置すると、以下のようなリスクが高まります。

・塗膜が完全にはがれ落ちる
・外壁材が著しく劣化する
・雨漏りが発生する
・外壁材の腐食が進行する
・シロアリ被害を受ける

外壁塗装を30年も放置すると、単なる塗り替えでは対応できなくなり、大規模な修繕工事が必要となるでしょう。

外壁塗装で一番長持ちする塗料は？

現在の外壁塗装で、一番長持ちするとされる塗料は「無機塗料」です。
特徴としては石やガラス、セラミックなどの「無機物」を主成分として配合しています。
無機物は紫外線に強く傷みにくい性質を持つため、長い期間建物を保護できるのです。

無機塗料の耐用年数は、20～25年といわれています。
長持ちする分、初期費用は他の塗料に比べて高額になりますが、塗り替えの回数を減らせるメリットがありますよ。

外壁塗装で失敗しないための業者の選び方は？

外壁塗装で失敗しないためには、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
業者を選ぶ際のコツを6つ紹介します。

・口コミを参考にする
・実績と経験が豊富な業者を選ぶ
・複数の業者から見積もりを取る
・担当者の対応をチェックする
・保有する資格や許可を確認する
・保証内容を確認する

外壁を塗装するときは、2～3社の業者から見積もりを取りましょう。
各社の見積もり内容や費用、提案内容を比較することで、適正価格や工事内容の妥当性が判断できます。
また、「問い合わせへの対応が丁寧」または「質問に対して分かりやすく説明してくれる」ような業者は信頼性が高いですね。

外壁塗装の耐用年数30年は難しいので、定期的なメンテナンスを

今回は、外壁塗装で耐用年数30年の塗料はあるのか、そして塗料・外壁材・シーリング別の耐用年数について解説しました。

結論として、現在の技術では外壁塗装で「耐用年数30年」を保証できる塗料は、ほとんどありません。
外壁塗装におけるメンテナンスは、10年に一度程度が目安です。
塗装すべきかを自分で判断できない場合は、専門の業者に点検を依頼しましょう。

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