＼みんなが見ている／注目の街ベスト30｜賃貸・静岡県版2025

「ニフティ不動産」では、みなさまにとってより価値ある情報をお届けしたいという思いから、1,400万件以上の物件情報を掲載する本サービスの膨大なデータをもとにした独自の調査結果を、ランキング形式で配信しています。

今回は、静岡県で賃貸物件を探しているユーザーの検索・閲覧数が高かった、注目の街ランキングベスト30（2025年）を発表いたします！

この記事では、特に人気を集めている街の特徴や選ばれた理由、前回調査と比較して順位が急上昇した穴場エリアもあわせてご紹介します。賢い住まい選びのヒントになること間違いなしです。

• 【2025年版】静岡県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30
• 【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？
• 【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！
• 住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

【2025年版】静岡県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30

「ニフティ不動産」の検索・閲覧スコアから算出した「注目の街ランキングベスト30」を、間取り別の平均家賃と掲載物件情報数とともにご紹介します。

今回のランキングを地図で見ると、「浜松」「静岡」という県内二大都市が首位を争う結果となりました。前回調査（2024年）では静岡が第1位でしたが、今回は浜松が逆転。両都市とも新幹線停車駅であり、東京・名古屋方面へのアクセスの良さや、都市機能の充実度が高く評価されているようです。

「沼津」「三島」「御殿場」など県東部の主要都市も上位をキープ。首都圏への通勤圏内であることに加え、「沼津」や「三島」は家賃の手頃さや豊かな自然環境が人気を集めています。

また、今回のランキングでは、大幅な順位上昇を見せたエリアも目立ちます。特に「掛川」や「袋井」といった県西部エリアは、利便性と家賃の手頃さを両立するコストパフォーマンスが評価されました。

県中部の都心エリアである「新静岡」もトップ10入りしており、JR静岡駅（第2位）と徒歩圏内である点や、静岡鉄道の中心駅としての交通利便性が支持されていると見られます。

• ※それぞれ間取りごとの平均家賃（単位：万円）

【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？

ベスト3入りを果たしたのは、こちらのエリアです。

・第1位：浜松（前回第2位）東西アクセス良好でコスパに優れた政令市
・第2位：静岡（前回第1位）県都として充実の都市機能と文化が魅力
・第3位：沼津（前回第3位）首都圏通勤圏でリーズナブルな海辺の街

人気の理由を詳しく解説していきます。

第1位：浜松（前回第2位）東西アクセス良好でコスパに優れた政令市

第1位に輝いたのは「浜松」（浜松市）です。前々回調査（2023年）では第1位でしたが、前回調査（2024年）では第2位に後退。しかし今回トップに返り咲きました。静岡市と人気を二分する、県内トップクラスの都市であることがわかります。

東海道新幹線が停車する浜松駅は、東京駅まで約1時間30分、名古屋駅までは約30分と、東西の大都市圏へのアクセスが良好。

製造業の盛んな「ものづくりの街」として知られ、「スズキ」や「ヤマハ」、「Roland DG」といった世界的な企業の拠点が集まるなど、雇用環境の安定性も魅力のひとつです。

平均家賃は1Kで約4.1万円、1LDKで約6.6万円と、政令指定都市としてはリーズナブルな価格帯。

掲載物件数も79,513件と県内最多を誇り、選択肢が豊富なため、多様なライフスタイルや希望条件に合う物件を見つけやすいでしょう。

また、駅周辺には「メイワン」「ザザシティ浜松」などの商業施設が充実するなど利便性が高く、さらに「浜松城公園」や「佐鳴湖」などの豊かな自然にも気軽に触れられます。

都会の便利さと自然の潤いを両立できる暮らしやすさが、多くの人に評価されているようです。

第2位：静岡（前回第1位）県都として充実の都市機能と文化が魅力

第2位に選ばれたのは「静岡」（静岡市）です。前回調査の第1位から順位を下げたものの、人気が衰えたわけではなく、「検索・閲覧スコア」において第1位の浜松とは僅差。県都として、依然として高い人気を誇っています。

静岡駅は、東海道新幹線で東京駅まで約1時間、名古屋駅まで約1時間と、東西へのアクセスが良好。JR東海道本線の主要駅でもあり、県内各地への移動も便利です。

駅周辺には「静岡パルコ」「アスティ静岡」といった大型商業施設や、「呉服町通り」、「紺屋町」などの商店街が広がり、買い物環境は抜群。

「静岡市美術館」や「静岡科学館る・く・る」など、知的好奇心を満たしてくれる文化・学習施設も充実しており、買い物やグルメだけでなく、文化的にも豊かな暮らしを送れる点が県都ならではの魅力です。

平均家賃は1Kで約5.1万円、1LDKで約7.1万円。浜松（1K約4.1万円）と比較するとやや高めですが、全国の政令指定都市の中心部と比べれば、手頃な価格帯といえるでしょう。

第3位：沼津（前回第3位）首都圏通勤圏でリーズナブルな海辺の街

第3位は「沼津」（沼津市）です。前回調査の順位（第3位）を維持しており、県東部の中心都市として根強い人気を誇っています。

沼津駅は、JR東海道本線と御殿場線が交わる交通の要所。東京方面へは、隣の三島駅（JR東海道本線で約5分）で新幹線に乗り換えるのが便利です。沼津駅から東京駅までの所要時間は約1時間10分と、首都圏への通勤も可能な距離にあります。

平均家賃は1Kで約4.3万円。1LDK（約6.5万円）と2LDK（約6.5万円）は、今回のランキングトップ3の中で最もリーズナブルな価格帯となっています。

特に、2LDKが1LDKと同水準の家賃となっている点は特徴的で、ファミリー層にとっても魅力的な価格水準といえるでしょう。

駅周辺には「イーラde」や「BiVi沼津」といった商業施設があり、日常の買い物に便利。さらに、「沼津港」や「千本浜」など海沿いのスポットも近く、休日のリフレッシュにぴったりです。特に沼津港周辺は新鮮な海産物が楽しめるグルメスポットとしても人気があります。

首都圏へのアクセス利便性、家賃の手軽さ、そして海辺の豊かな食・自然環境というバランスの良さが、暮らしの質を重視する層から根強く支持されているようです。

【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！

今回トップ3には届かなかったものの、前回調査から順位を上げた、3つの注目エリアをピックアップしました。

・掛川（前回第17位 → 第7位）新幹線停車駅ながらコスパ抜群
・新静岡（前回第15位 → 第10位）駅直結商業施設が魅力の都心エリア
・袋井（前回第19位 → 第14位）手頃な家賃と充実の環境で人気上昇

それぞれ詳しく見ていきましょう。

掛川（前回第17位 → 第7位）新幹線停車駅ながらコスパ抜群

前回の調査で第17位だった「掛川」（掛川市）が、今回は10ランクアップの第7位と大躍進しました。

東海道新幹線の停車駅である掛川駅は、東京駅まで約1時間40分、名古屋駅まで約1時間と、東西両方面へのアクセスが良好。在来線でも浜松駅まで約30分、静岡駅まで約45分と、県内主要都市への移動も便利です。

「掛川城」や「掛川花鳥園」など観光スポットも多く、歴史と自然が調和した落ち着いた街並みが特徴。

新幹線駅周辺には駅直結の「アスティ掛川」（飲食店・土産店）や、スーパーマーケット「アミカ 掛川店」などがあり、落ち着いた環境と日常生活の利便性が両立しています。

平均家賃は1Kで約3.7万円、1LDKで約5.6万円と非常にリーズナブル。新幹線停車駅でありながらこの価格帯であることが、コストパフォーマンスを重視する層に評価され、今回の大幅なランクアップにつながったのでしょう。

掲載物件数も13,649件と豊富で、今後さらなる人気上昇が期待されます。

新静岡（前回第15位 → 第10位）駅直結商業施設が魅力の都心エリア

前回調査第15位から第10位へと5ランクアップし、トップ10入りを果たした「新静岡」（静岡市）。

新静岡駅は静岡鉄道静岡清水線の中心駅で、JR静岡駅からも徒歩圏内（約10分）という利便性の高さが注目を集めています。静岡鉄道を利用すれば、清水方面へのアクセスも良く、静岡市内の移動に便利でしょう。

駅直結の「新静岡セノバ」は、ファッション、グルメ、エンターテインメントが集まる複合商業施設。映画館も併設されており、日常の買い物から休日のレジャーまで、駅周辺で完結できる充実した環境が整っています。

平均家賃は1Kで約5.5万円、1LDKで約7.2万円と、今回ランクインした駅の中では高めの価格帯。

駅直結の大型複合商業施設「新静岡セノバ」が持つ高い利便性や、静岡鉄道の中心駅（清水方面などへのアクセス拠点）としての交通利便性などが、総合的にこの家賃水準に影響しているようです。

掲載物件数は9,889件と充実しており、都市型の暮らしを求める単身者や、利便性を重視する共働きの二人世帯（DINKS層）におすすめです。

袋井（前回第19位 → 第14位）手頃な家賃と充実の環境で人気上昇

前回調査第19位から第14位へとランクアップした「袋井」（袋井市）は、静岡県西部の注目エリアです。

JR東海道本線の袋井駅は、浜松駅まで在来線で約20分とアクセス良好。静岡駅へは、在来線で約50分、隣の掛川駅で新幹線に乗り換えれば合計約35分と、県内主要都市への移動にも便利な立地です。

市内の「エコパスタジアム」ではスポーツイベントやコンサートなども楽しめると同時に、「遠州三山」と呼ばれる「法多山尊永寺」、「油山寺」、「可睡斎」など歴史ある寺社も近く、伝統と現代が共存する街として魅力的です。また、メロンの産地としても有名で、地元の新鮮な農産物が楽しめるのも魅力のひとつ。

平均家賃は1Kで約3.6万円、1LDKで約5.5万円と、今回ランクインしたエリアの中でも特に手頃な価格帯です。

掲載物件数は12,895件と豊富で、浜松方面への通勤・通学の利便性と手頃な家賃設定が若年層からファミリー層まで幅広い世代に評価され、今回のランクアップにつながったのでしょう。

住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

今回は、静岡県で注目されている街とその理由、さらに人気急上昇中のエリアを紹介しました。

住まい探しでは家賃だけでなく、交通アクセスと生活インフラも重要ポイントです。新幹線停車駅の利便性や、豊かな自然環境、地域の特色も考慮しながら、将来の暮らしを見据えた住まい選びをしましょう。

「ニフティ不動産」では、今回紹介した注目エリアを含め、静岡県の豊富な賃貸物件を検索できます。家賃や間取りはもちろん、細かな条件まで自由に絞り込めるので、あなたの理想の住まいがきっとみつかるはず。

「ニフティ不動産」を活用して、静岡県で理想の住まいを見つけましょう！