＼みんなが見ている／注目の街ベスト30｜賃貸・福岡県版2025

「ニフティ不動産」では、みなさまにとってより価値ある情報をお届けしたいという思いから、1,400万件以上の物件情報を掲載する本サービスの膨大なデータをもとにした独自の調査結果を、ランキング形式で配信しています。

今回は、福岡県で賃貸物件を探しているユーザーの検索・閲覧数が高かった、注目の街ランキングベスト30（2025年）を発表いたします！

この記事では、特に人気を集めている街の特徴や選ばれた理由、前回調査と比較して順位が急上昇した新たな注目エリアもあわせてご紹介します。賢い住まい選びのヒントになること間違いなしです。

• 【2025年版】福岡県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30
• 【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？
• 【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！
• 住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

【2025年版】福岡県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30

「ニフティ不動産」の検索・閲覧スコアから算出した「注目の街ランキングベスト30」を、間取り別の平均家賃と掲載物件情報数とともにご紹介します。

今回の調査では、「博多」が3年連続で首位をキープ。福岡市の中心部である「高宮」「西鉄平尾」「大橋」など、西鉄天神大牟田線沿線のエリアが上位を占める結果となりました。

注目すべきは「博多南」で、前回第7位から第4位へと大きくランクアップ。博多駅までわずか8分というアクセスの良さと、家賃の手頃さが評価されているようです。

また、北九州市の「南小倉」「香春口三萩野」「小倉」が順位を上げており、北九州エリアへの注目度も高まっています。

福岡市東区の「香椎」も第17位（前回第28位）へと急上昇。博多駅・天神駅へのアクセスの良さが人気を後押ししているようです。

• ※それぞれ間取りごとの平均家賃（単位：万円）

【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？

ベスト3入りを果たしたのは、こちらのエリアです。

・第1位：博多（前回第1位）九州の玄関口として利便性抜群
・第2位：高宮（前回第3位）住環境の良さと家賃バランスが魅力
・第3位：西鉄平尾（前回第2位）都心への好アクセスと落ち着いた環境を両立

人気の理由を詳しく解説していきます。

第1位：博多（前回第1位）九州の玄関口として利便性抜群

第1位に輝いたのは「博多」（福岡市博多区）です。2023年、2024年に続き3年連続でトップの座を守り、不動の人気を誇っています。

九州最大のターミナル駅である博多駅は、山陽・九州新幹線、JR在来線、福岡市地下鉄が乗り入れる交通の要衝。東京駅まで新幹線で約5時間、新大阪駅まで約2時間30分と、全国主要都市への交通アクセスも良好です。

福岡空港（福岡空港駅）へは地下鉄で約5分程度で、国内外への移動も快適。ビジネス街としても発展しており、多くの企業が拠点を構えています。

平均家賃は1Kで約5.9万円、1LDKで約9.0万円。都心部としては比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。

掲載物件数も15,034件と今回のランキングで最多を誇り、選択肢の豊富さも魅力のひとつです。

駅周辺には「JR博多シティ」「キャナルシティ博多」などの大型商業施設が集まり、買い物や食事に困ることはないでしょう。

また、地下鉄やバスを使えば「大濠公園」や「東平尾公園」へも20分圏内。便利な都会暮らしとあわせて、自然を感じてリフレッシュできる環境も整っています。

九州の玄関口としての圧倒的な利便性と、都市機能の充実度が、多くの人に支持され続けている理由でしょう。

第2位：高宮（前回第3位）住環境の良さと家賃バランスが魅力

第2位に選ばれたのは「高宮」（福岡市南区）です。前回調査の第3位から1ランクアップし、根強い人気を示しています。

西鉄天神大牟田線の高宮駅は、天神駅まで約10分、博多駅まで約20分（薬院または天神で乗り換え）と、福岡市の主要エリアへの交通アクセスが良好です。

駅周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境が魅力。駅周辺には「にしてつストア」や「ボンラパス」といったスーパーがあるため、日常の買い物に困りにくい環境です。

平均家賃は1Kで約4.9万円、1LDKで約8.4万円。都心への交通アクセスの良さを考えると、コストパフォーマンスに優れた価格設定といえるでしょう。特に2LDK（約10.6万円）は、ファミリー層でも検討しやすい家賃設定です。

掲載物件数は9,454件と豊富で、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応できる物件が揃っています。

都心への利便性と住環境の良さ、そして手頃な家賃のバランスが取れた、まさに「住みやすい街」として評価されているようです。

第3位：西鉄平尾（前回第2位）都心への好アクセスと落ち着いた環境を両立

第3位は「西鉄平尾」（福岡市中央区）です。前回調査の第2位から1ランクダウンしましたが、注目度（検索・閲覧スコア）では第2位の「高宮」とほぼ同等で、依然として高い人気を維持しています。

西鉄天神大牟田線の西鉄平尾駅は、天神駅まで約10分という好立地。博多駅へも、薬院駅または天神駅経由で約20分と、福岡市の中心部へのアクセスは抜群です。

駅周辺は住宅街が中心で、都心に近いながらも落ち着いた雰囲気が保たれています。「サニー平尾店」などのスーパーや飲食店も点在し、生活利便性も高いエリアです。

平均家賃は1Kで約5.1万円、1LDKで約8.3万円。都心部へのアクセスの良さを考えると、妥当な価格設定といえるでしょう。

掲載物件数は12,676件と多く、今回のランキングベスト3の中では博多に次ぐ物件数を誇ります。

天神への優れたアクセス、落ち着いた住環境、そして豊富な物件選択肢という三拍子が揃った街として、幅広い層から支持されているようです。

【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！

今回トップ3には届かなかったものの、前回調査から順位を上げた、3つの注目エリアをピックアップしました。

・博多南（前回第7位 → 第4位）新幹線通勤圏でコスパ良好
・南小倉（前回第20位 → 第14位）北九州エリアの新たな注目エリア
・香椎（前回第28位 → 第17位）再開発で魅力アップの注目エリア

それぞれ詳しく見ていきましょう。

博多南（前回第7位 → 第4位）新幹線通勤圏でコスパ良好

前回調査で第7位だった「博多南」（春日市）が、今回3ランクアップで第4位に入りました。

JR博多南駅は、新幹線を通勤・通学などで日常的に使える全国的にも珍しい駅です。博多駅までわずか8分、料金も手頃で、利便性の高さが魅力です。

平均家賃は1Kで約4.0万円、1LDKで約6.4万円と、今回のランキングトップ10の中で最もリーズナブル。2LDKでも約6.8万円と、ファミリー層にとって魅力的な価格設定です。

また、車で10分圏内に「トライアル」や「ミスターマックス春日店」などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利。

また、春日市は子育て支援が充実しており、2021年には日経BP総合研究所が発表した「自治体子育てランキング」で九州・沖縄地区1位（全国11位）に選ばれるなど、子育て世帯からの支持が厚いエリアです。

博多駅への圧倒的なアクセスの良さと、家賃の安さを両立させたコストパフォーマンスの高さが、今回の大幅なランクアップにつながったと予想されます。

南小倉（前回第20位 → 第14位）北九州エリアの新たな注目エリア

前回調査第20位から第14位へと6ランクアップした「南小倉」（北九州市）は、北九州エリアの新たな注目エリアとして人気が高まっています。

JR日豊本線の南小倉駅は、小倉駅まで1駅（約6分）という好立地。新幹線停車駅である小倉駅から博多駅まで新幹線で約15分、在来線でも約50分とアクセス良好です。

平均家賃は1Kで約3.8万円、1LDKで約5.8万円と、今回のランキング全体でもトップクラスの安さ。2LDKでも約7.3万円と、非常にリーズナブルな価格設定となっています。

また、南小倉駅から徒歩圏内にショッピングセンター「サンク南小倉店」（徒歩12分、車4分）があり、生活利便性も確保されています。

小倉駅周辺と比べて落ち着いた環境でありながら、小倉駅の隣駅という利便性を持つエリアです。

香椎（前回第28位 → 第17位）再開発で魅力アップの注目エリア

前回調査第28位から第17位へと11ランクアップした「香椎」（福岡市東区）は、今最も勢いのあるエリアのひとつです。

JR鹿児島本線と香椎線が乗り入れる香椎駅は、博多駅まで約10分、天神駅まで約30分（博多経由）。西鉄貝塚線の西鉄香椎駅も徒歩約3分の距離にあり、交通利便性は抜群です。

平均家賃は1Kで約4.1万円、1LDKで約7.2万円と手頃な価格帯が魅力です。

近年、香椎エリアは再開発が進み、「イオンモール香椎浜」や「香椎フェスティバルガーデン」などの大型商業施設が充実。街の魅力が大きく向上しています。

加えて、2026年春には香椎浜北公園に商業施設「ウミノテラス」、2029年3月には「福岡アリーナ（仮称）」の開業も予定されており、さらなる人気上昇が期待できそうです。

住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

今回は、福岡県で注目されている街とその理由、さらに人気急上昇中のエリアを紹介しました。

住まい探しでは家賃だけでなく、交通アクセスと生活インフラも重要ポイントです。新幹線や地下鉄の利便性、商業施設の充実度、そして北九州エリアの新たな注目エリアの魅力も考慮しながら、将来の暮らしを見据えた住まい選びをしましょう。

「ニフティ不動産」では、今回紹介した注目エリアを含め、福岡県の豊富な賃貸物件を検索できます。家賃や間取りはもちろん、細かな条件まで自由に絞り込めるので、あなたの理想の住まいがきっとみつかるはず。

「ニフティ不動産」を活用して、福岡県で理想の住まいを見つけましょう！