＼みんなが見ている／注目の街ベスト30｜賃貸・埼玉県版2025

「ニフティ不動産」は、物件情報数1,400万件以上を掲載する本サービスが持つ膨大なデータを、みなさまにとってより価値のある情報として届けたいという思いから、独自の調査結果をランキング形式で配信しています。

今回は、埼玉県で賃貸物件を探しているユーザーからの注目を集めた街ランキングベスト30（2025年）を発表いたします！

実際に賃貸物件を探す人々の検索・閲覧スコアを基に、いま支持されている街をランキング化。交通の利便性や家賃相場、生活環境などを踏まえた編集部の分析とともに、注目の街トップ30をご紹介いたします。

※ 出典：「住民基本台帳人口移動報告」（総務省統計局）

• 【2025年版】埼玉県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30
• 注目の街トップ3！いま支持される街、その理由とは？
• 【ランキング急上昇】 次に来る街は？
• 住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

【2025年版】埼玉県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30

「ニフティ不動産」の検索・閲覧スコアから算出した「注目の街ランキングベスト30」を発表します。間取り別の平均家賃と、掲載物件情報数も合わせてチェックしてみてください。

【地図で見る】埼玉県の注目の街はどこに集中している？

前回（2024年）、前々回（2023年）の調査に続き、上位5の顔ぶれに大きな変動はなく、安定した支持を得ています。
背景には、東京都内と比較してリーズナブルな家賃相場に加え、駅周辺施設の充実や都心部への優れた交通アクセスがあると考えられます。

ランキング全体を通して、JR京浜東北線・埼京線、東武東上線沿線に人気が集中しており、本ランキング全体の3分の2をこの3路線が占める結果となりました。
3路線とも（列車種別により）乗り換え不要で主要駅へアクセスできる利便性の高さが魅力です。

さいたま市周辺が安定した支持を得ている一方で、「所沢」「川越」「熊谷」といった郊外の主要都市も注目を集めているようです。
県内でも手頃な家賃相場に加え、さいたま市周辺に劣らない交通アクセスの良さや、進む活発な都市開発が評価され、上位へのランクインにつながっているようです。

【データで見る】埼玉県の注目の街ベスト30

• ※それぞれ間取りごとの平均家賃（単位：万円）

注目の街トップ3！いま支持される街、その理由とは？

第1位：大宮

第1位は「大宮」（さいたま市）。
埼玉県最大のターミナル駅である「大宮」が、「注目の街ランキング」実施史上初の首位を獲得しました。
計12路線もの路線が乗り入れ、埼玉県内のみならず全国の乗り入れ路線数でも上位に入る巨大ターミナル駅です。

新宿駅・渋谷駅・上野駅・東京駅などの東京都内主要駅はもちろん、神奈川県の横浜駅までも乗り換えずに約1時間で移動が可能です。
また、新幹線が複数乗り入れており、路線バスも多数あるため、出張や旅行にも非常に便利な立地です。

駅周辺には「ルミネ大宮」や「大宮ソニックシティ」、「大宮門町」といった商業施設・複合施設が立ち並んでおり、買い物や食事、病院など日常生活で困ることはなさそうです。
他にも、プラネタリウムが楽しめる「さいたま市宇宙劇場」や、野球場や動物園が併設されている「大宮公園」などファミリーでも楽しめるレジャー施設も充実しています。

また、大宮駅を「東日本の玄関口」として再開発する「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」も進行中で、実現すればさらなる人気の増加が見込めそうです。

第2位：西川口

第2位には「西川口」（川口市）が登場。
前回、前々回の調査では2年連続で1位を獲得。隣駅の「川口」も4位にランクインしており、川口エリアは安定した人気を誇っています。

交通面ではJR京浜東北線の1路線のみですが、埼玉県のメインターミナル駅である大宮駅まで約18分、上野駅・東京駅・新宿駅へも30分程度でアクセスが可能です。

また、駅直結の商業施設や、少し離れた場所には「アリオ川口」や「ララガーデン川口」といったショッピングモールもあり、普段の買い物から休日のレジャーまで川口市内で完結できる点も魅力の一つです。

加えて、川口市では子育て支援が充実しており、乳児の保護者に向けて応援金を支給する「赤ちゃんにっこり応援金」や子育てのリフレッシュができる「ママ・パパ・リフレッシュ事業」などがあり、子育て世帯にやさしい街でもあります。

第3位：蕨

第3位には、全国で最も面積の小さい市である「蕨」（蕨市）がランクイン。
「西川口」同様、JR京浜東北線の1路線のみですが都心部へのアクセスに優れており、上位5位の中でも家賃相場が低く、コストパフォーマンスが高いことが魅力です。

また、蕨エリアの大きな魅力として、日本一のコンパクトさがあります。
日々の買い物に便利なスーパーやドラッグストアだけでなく、計13の商店街や医療機関、公共施設などにすべて徒歩や自転車で行けます。

交通の利便性・家賃相場・街の住みやすさのトータルバランスの良い点が、評価につながっていると考えられます。

【ランキング急上昇】 次に来る街は？

トップ3に入らなかったものの、前回調査から大きくランクアップした2つの注目エリアを紹介します。

熊谷（第31位 → 第23位）

JR高崎線・上越・北陸新幹線、秩父鉄道が乗り入れるターミナル駅のある「熊谷」（熊谷市）。
JR高崎線では東京駅・上野駅などの都心部へ乗り換えなしでアクセスでき、毎日の通勤・通学も便利です。

さらに、秩父鉄道では渓谷や温泉で有名な長瀞・秩父方面に1本でアクセスができるため、仕事とレジャーどちらも充実できるエリアです。

駅直結の複合施設が複数あり生活に便利な一方で、春にはお花見、夏には花火大会が開催される「熊谷桜堤」など、自然豊かな環境とのバランスが良い点も魅力です。

また、人気の理由に手頃な家賃相場も大きく関係していると考えられます。本ランキング内では最も家賃相場が低く、3LDKの家賃相場は8.6万円という結果でした。
熊谷市役所の建て替え移転も予定されており、今後も注目が集まることが予想されるエリアです。

南与野（第24位 → 第16位）

JR埼京線が通る「南与野」（さいたま市）。
快速電車の停車や、2駅隣の「武蔵浦和」（さいたま市、本ランキング11位）には通勤快速が停車し、新宿駅には約28分、渋谷駅には約34分でアクセスできる利便性の高さが魅力です。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設が複数あります。
さらに西口・東口にそれぞれ「鈴谷西公園」「鈴谷東公園」があり、利便性と自然どちらもある穏やかな住環境です。
また、南与野駅から徒歩約10分圏内に小・中学校が3校あるため、子育て世帯からの注目を集めているようです。

前回調査から大きく順位を上げた要因として、2024年春に「Kaya-Machi（かやまち）」が誕生したことが挙げられます。
「Kaya-Machi」の第2期開発も検討されており、さらなる利便性の向上が期待されているエリアです。

住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

今回は、埼玉県で注目されている街とその理由、さらに人気急上昇中のエリアを紹介しました。

住まい探しでは家賃バランスだけでなく、交通アクセスと生活インフラも重要ポイントです。再開発情報もチェックしながら、今後の暮らしを見据えた住まい選びをしましょう。

「ニフティ不動産」では、今回紹介した注目エリアを含め、埼玉県の豊富な賃貸物件を検索できます。家賃や間取りはもちろん、細かな条件まで自由に絞り込めるので、あなたの理想の住まいがきっと見つかるはず。
「ニフティ不動産」を活用して、埼玉県で理想の住まいを見つけましょう！