＼みんなが見ている／注目の街ベスト30｜賃貸・兵庫県版2025

「ニフティ不動産」は、物件情報数1,400万件を掲載する本サービスが持つ膨大なデータを、みなさまにとってより価値ある情報として届けたいという思いから、独自の調査結果をランキング形式で配信しています。

今回は、関西エリアの兵庫県で賃貸物件を探しているユーザーからの検索・閲覧数が高い、注目の街ランキングベスト30（2025年）を発表いたします！

「神戸」や「姫路」をはじめとする主要都市は、交通アクセスの良さ、商業施設の充実、行政サービスなどの都市機能が整っており、幅広いライフスタイルに対応できる住環境が魅力です。

それぞれの街の魅力や人気の理由、さらに前回調査から急浮上した注目エリアまで徹底解説。
再開発に関する情報も盛り込んでいますので、賢い住まい選びのヒントになるはずです。

• 【2025年版】兵庫県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30
• 【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？
• 【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！
• 住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

【2025年版】兵庫県・賃貸で「注目の街」ランキングベスト30

「ニフティ不動産」の検索・閲覧スコアから算出した「注目の街ランキングベスト30」を発表します。
エリアごとの間取り別平均家賃と、掲載されている物件情報数も合わせて紹介します。

今回のランキングを地図で見てみると、神戸や阪神地域が上位を占めていることがわかりますね。

なかでも、「三ノ宮」や「尼崎」といったJR神戸線（東海道本線・山陽本線）沿線のエリアが多くランクインしました。
経済・ビジネスの中心地である、神戸・大阪方面への優れたアクセスが、人気の要因と考えられるでしょう。

一方で、「西明石」や「加古川」などの播磨地域もランクイン。
「神戸」や「三ノ宮」に比べて家賃水準を抑えつつも、生活の利便性が高いエリアとして注目されているようです。

• ※それぞれ間取りごとの平均家賃（単位：万円）

【第1位〜第3位】人気の秘密を調査！人々を惹きつける理由とは？

見事ベスト3入りを果たしたのは、こちらのエリアです。

・第1位：武庫之荘（前回第2位）
・第2位：三ノ宮（前回第1位）
・第3位：西明石（前回第7位）

注目度が高まっている理由を解説していきます。

第1位：武庫之荘（前回第2位）

第1位にランクインしたのは「武庫之荘」（尼崎市）です。
前回調査（2024年8月）第2位から、さらに順位を上げて1位に輝きました。

「武庫之荘」は、阪急神戸線を利用すれば大阪梅田駅まで乗り換えなしで約15分と、通勤・通学に快適なアクセスを誇ります。
大阪都心部への近さは、多忙なビジネスパーソンや学生にとって大きなメリットとなるのではないでしょうか。

平均家賃が1Kで4.9万円、1LDKで7.6万円と、阪神間エリアの中では比較的リーズナブルな家賃帯。
都心へのアクセスが良い立地でありながら、費用を抑えて住まいを見つけたい方に適しているでしょう。

駅周辺には深夜まで営業しているスーパーやドラッグストアが充実しており、日々の買い物には困らなさそうです。
駅周辺にはカフェも点在し、ゆったりとした時間を過ごせる場所も豊富です。
このように、日常の利便性が高いことも、「武庫之荘」の住みやすさを支えているのかもしれませんね。

「武庫之荘」で今後注目されるのは、武庫川新駅（2031年度開業目標）の設置に伴う街づくりの動きです。
自転車・歩行者の道路空間や駐輪場の確保が計画されており、利便性や魅力のさらなる向上が期待できます。

第2位：三ノ宮（前回第1位）

第2位に選ばれたのは「三ノ宮」（神戸市）です。
前々回調査第1位、前回第1位と常に高い注目を集める「三ノ宮」は、今回のランキングでも上位にランクインしました。

JR三ノ宮駅は、JRや阪急電鉄、阪神電鉄、神戸市営地下鉄など複数の路線が交差する関西有数のターミナル駅です。JR新快速を利用すれば大阪駅へ約30分、姫路駅へも約40分でアクセスでき、主要都市間の移動もスムーズです。

平均家賃は1Kで約6.7万円、1LDKでも10.7万円以下と、充実度に見合った水準といえるでしょう。

駅周辺には神戸マルイやミント神戸、神戸国際会館などの大型商業施設が集まり、買い物やグルメ、エンターテイメントにおいて幅広い選択肢があります。
高さ約155mの新駅ビル建設や、歩行者デッキの整備が進められており、今後も神戸の中心地として発展していきそうです。

第3位：西明石（前回第7位）

第3位を獲得したのは「西明石」（明石市）です。

「西明石」の強みは、山陽新幹線とJR神戸線が接続するターミナル駅であり、通勤や通学、出張といった多様なニーズに応えられること。
JR神戸線の新快速を利用すれば、JR三ノ宮駅へは約35分、大阪駅へも約40分でダイレクトにアクセス可能です。

新幹線停車駅でありながら、平均家賃が比較的抑えられている点も強みです。
1Kで約4.9万円、1LDKで7.2万円以下と、交通利便性を考慮するとリーズナブルな価格帯といえます。

また、西明石駅では、2025年時点で大規模な再開発が進行しています。
駅南側では新駅ビルと西明石地域交流センター「icotto（いこっと）」を中心とした整備事業が2024年度に着工し、2026年度の完成を予定しています（2025年6月現在）。
進行中の再開発の影響も受け、今後の価値向上が見込まれる「西明石」は、単身者はもちろん、ファミリー層にとっても見逃せないエリアとなりそうです。

【注目エリア】勢いのある急成長中の街はこちら！

トップ3には届かなかったものの、前回の調査から大幅に順位を上げた、要チェックな2つのエリアをピックアップしました。

・伊丹（前回第11位 → 第7位）
・舞子（前回第28位 → 第15位）

ひとつずつ見ていきます。

伊丹（前回第11位 → 第7位）

前回の調査で第11位だった「伊丹（いたみ）」（伊丹市）が、今回は第7位に順位を上げました。

JR宝塚線と阪急伊丹線が徒歩圏内にありダブルアクセス可能なので、急なダイヤ乱れにも柔軟に対応できそうですね。
大阪・梅田エリアまで阪急伊丹線経由で約20分、JR宝塚線経由でも約25分と、交通の利便性が高いです。

平均家賃は1Kで約5.5万円、1LDKで約7.4万円と、大阪都心部へのアクセスの良さを考えれば中堅価格帯といえそうですね。

駅直結の商業施設「イオンモール伊丹」は、2025年3月に32テナントを刷新する大型リニューアルを実施。ほかにも「伊丹」では中心市街地活性化計画が推進されており、歩行者優先道路の整備やイベントの実施など、暮らしやすい街づくりが進行しています。

充実した商業施設と交通利便性、将来性ある都市整備がそろうことで、「伊丹」は今後も住まい選びにおいて高い人気を維持するエリアといえそうです。

舞子（前回第28位 → 第15位）

前回調査第28位から第15位へと、大きく躍進したのが「舞子」（神戸市）です。

JR神戸線の快速が停まる駅で、海沿いの立地でありながら、都市へのアクセスが確保されています。
JR明石駅へは約5分、JR三ノ宮駅へも約25分と主要駅への移動がスムーズです。

舞子駅から徒歩約7分に位置する、白砂青松の景勝地「舞子の浜」を再現した公園「アジュール舞子」では大規模なリニューアルが進行中（2025年6月現在）。屋上緑化テラスやサウナ、カフェ、ドッグランなどの多彩な施設が整備される予定で、新たな憩いの場として、街の魅力をさらに高める存在になりそうです。

平均家賃は1Kで約4.3万円、1LDKで約6.6万円と手頃な価格帯といえます。

「舞子」は、海の近くで自然を感じながら暮らせるうえ、県内都市部へのアクセスも良く、家賃も比較的手頃なエリアです。
自然に囲まれた環境でのびのびと暮らしながら、通勤や通学の便利さも重視したい方におすすめです。

住みたい街がみつかったら「ニフティ不動産」で検索！

今回は、兵庫県で注目されている街とその理由、さらに人気急上昇中のエリアを紹介しました。

住まい探しでは家賃バランスだけでなく、交通アクセスと生活インフラも重要です。
再開発情報もチェックしながら、後悔しない住まい選びをしましょう。

「ニフティ不動産」では、今回紹介した注目エリアを含め、兵庫県の賃貸物件を網羅的に検索できます。
家賃や間取りはもちろん、細かな条件まで自由に絞り込めるので、あなたの理想の住まいがきっと見つかるはず。
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